新西兰首次购房贷款创纪录，但低首付亮起红灯

新西兰中文先驱网 综合报道 今年2月，首次置业在新西兰房产市场上依然表现得异常活跃，但在借贷方面明显变得更加谨慎。

根据新西兰储备银行的最新数据显示，今年2月共有2395笔住房贷款获批用于首次置业，与去年2月相比增长了20%。这一数字创下了储备银行自2015年2月有数据记录以来，历年2月份首次置业贷款获批数量的最高纪录。这使得首次购房人在2月份所有获批的住宅购房贷款中占据了36%的份额，也是自2024年7月以来他们所占的市场份额最大的一次。

然而，尽管首次购房人数创下同期历史新高，数据显示他们在购房平均价格和平均借贷金额上均有所回落。据Interest.co.nz估计，今年2月首次置业支付的平均房价为684,000纽币，虽然这仍比去年2月高出17,000纽币(约2.5%)，但已是自去年8月以来的最低水平。

同时，2月份首次购房人获批的平均贷款规模为579,541纽币，这也是自去年9月以来的最低平均贷款额。

储备银行的数据还显示，2月份首次购房人的低首付贷款(即首付比例低于20%的贷款)获批数量出现了显著下降。

自去年初以来，银行一直在向首次购房人大量发放高风险的低首付贷款，这类贷款在今年1月曾占据首置客贷款总数的51.8%，创下历史纪录，但在2月回落至46.0%。尽管46.0%的比例有所下调，但与去年2月的38.3%以及2024年2月的29.7%相比，目前的低首付贷款比例依然处于极高水平。

低首付贷款所带来的风险因其贷款规模较大而进一步加剧。平均而言，低首付贷款通常被用于购买更昂贵的房产，因此其金额普遍高于首付比例达到20%或以上的购房者。数据显示，2月份获批的低首付贷款平均规模为640,327纽币，而首付比例至少为20%的购房者平均贷款额仅为527,821纽币。

如果新西兰当前面临的经济动荡开始波及就业市场，导致失业率上升并引发部分借款人的收入下降，那么这些与低首付贷款相关的风险很可能会最终暴雷。

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