近期房主贷款屡屡遭拒，到底是为什么呢？

新西兰中文先驱网 Sophie 编译   在市场高峰期买房的房主现在无法升级住房，因为他们几乎没有任何资产可用。

根据最新的OneRoof房价数据显示，全国平均房产价值比疫情后的最高点下降了近13%（约减少14.1万纽币）。

尽管少数地区（奥塔哥、南地和西海岸）已经恢复到市场峰值水平，但大部分地区仍然远低于巅峰价格。

这波下跌使奥克兰平均房价缩水了30万纽币，惠灵顿平均房价减少了27.8万纽币，超过了许多首次购房者的首付款。

Tella Home Loans的首席执行官Andrew Chambers表示，贷款经纪人和银行正在与想要升级房产的房主进行一些艰难的沟通。

他指出：“如果他们现在去找银行，他们的贷款价值比（LVR）会回到95%以上的水平。他们只能暂时保持现状，因为没有多余的资产可以使用。”

Chambers建议，房主目前最好的选择是继续偿还房贷，等待市场回升。他表示，“市场应该会慢慢复苏，逐步回到另一侧的高峰。”

My Mortgage顾问Claire Williamson表示，越来越多的在过去五年中买了第一套房的客户，现在希望借更多的钱。仅上周她就接到了三个类似的咨询。

但是，他们并不是想升级现有住房，而是打算购买投资房产。Williamson不得不告诉他们“不行”。“他们没有额外的资产可以用来购买新的房产。”

她认为，之所以对租赁房产的兴趣重新增加，主要是由于今年早些时候公布的税收和贷款新规。

“在一些情况下，我会建议他们考虑是继续还债来增加资产，还是向房屋投入一些资金。也许可以借1万纽币来翻新厨房或浴室，或者进行一些粉刷，这样会增加房产的价值。”

CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson表示，那些在2021年底市场高峰期购房的房主几乎没有资产也并不意外。

他说：“如果你是以20%的首付款购房，平均来看，你的资产已经消失了。”部分房主甚至可能陷入负资产的境地。“过去三年房产市场并未增长，反而有所下降。”

Davidson指出，那些等待市场回到高峰的房主可能需要等一段时间。他说：“对于近期买房的人来说，未来几年可能会比较困难。我预计未来几年房价每年上涨5%到6%，可能需要两到三年才能回到之前的高峰。”

不过，他补充说，这只影响了近期购房的业主，因为那些已经持有房产15到20年的人仍然拥有一定的资产。

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