新西兰央行警告：不要指望这些利率会大降！房市也不会……

新西兰中文先驱网 Sophie 编译  新西兰储备银行（RBNZ）行长Adrian Orr警告借款人，不要寄望于长期房贷利率会出现大幅下调。

尽管官方现金利率（OCR）的下调通常会影响短期房贷利率，但一系列国际因素正在推高影响长期房贷利率的批发利率。

因此，虽然浮动利率和一年以内的房贷利率预计会随着OCR的下降而下调，但两至五年期的房贷利率可能即将触底。

国际因素推高长期利率

RBNZ助理行长Karen Silk在周三的新闻发布会上表达了这一观点。

昨天，RBNZ按市场预期将OCR下调50个基点至3.75%，并暗示未来两到三次（包括4月和5月）将进一步下调25个基点，使OCR降至3.25%或3.0%。

Silk表示：“我们预计OCR的下调将继续对短期利率产生影响。但就长期利率而言，它大幅下降的可能性要小得多。这主要取决于银行的融资成本，而全球利率走势正对其施加影响。”

全球投资者对长期美国国债的回报要求高于短期国债，这一趋势主要受美国总统唐纳德·特朗普的政策影响。市场担忧特朗普的财政政策将导致美国财政赤字扩大，同时关税可能推高通胀，限制美联储降息的空间。此外，地缘政治风险的增加也促使投资者寻求更高回报。这些因素共同影响了新西兰银行从海外融资的成本，进而推高本地长期房贷利率。

OCR降息对长期房贷利率影响有限

RBNZ行长Adrian Orr在去年11月OCR审查时曾提及，OCR下调带来的利率下降可能不如预期显著：“OCR下调的‘兴奋感’可能没有看起来那么大。”他在周三的发布会上再次强调这一点。

Silk补充说，预计到12月，银行所有房贷的平均利率将从约6.2%降至5.7%。尽管这意味着货币环境将回到2023年底的紧缩状态，但利率水平仍将高于新冠疫情前。

Orr在新闻发布会上安抚市场称，OCR下调仍然会对利率产生下行压力。他表示，银行已经在预期OCR进一步下降的情况下调了房贷利率。此外，随着按揭需求的增长，银行之间的竞争也可能加剧，从而进一步推动利率下降。

“银行会在市场上争夺客户，未来房贷利率的部分降幅甚至可能来自银行的利润空间。”Orr说道。

短期借款人将更快受益

尽管长期房贷利率不会大幅下降，但借款人仍有望迅速感受到较低利率带来的缓解。近期约90%的新按揭贷款选择了一年或更短的期限，而全国约一半的按揭贷款将在未来六个月内重新锁定，因此OCR的下降将较快传导至许多借款人。

不过，RBNZ并不认为较低的房贷利率会导致房市快速回暖。储备银行在最新的《货币政策声明》中下调了对年度房价增长的预期，预计今年上半年房价将小幅下跌，年底前恢复至3.8%的增长水平，并在未来几年保持低个位数增长。

房市调控措施生效

RBNZ还担忧地缘政治不稳定和关税对新西兰经济增长带来的抑制作用。Orr表示，为防止房市过热，储备银行已经实施了收入与债务比（DTI）限制措施，以确保金融系统的稳定。

新规要求，银行不得向年收入6倍以上的自住购房者及年收入7倍以上的房产投资者提供按揭贷款。该规定自去年7月生效，但由于高利率环境，市场借贷需求本已受限，因此尚未对贷款行为产生明显影响。不过，随着利率下降，这一政策预计将变得更具约束力。

Orr形象地比喻这一规定为“安全带”：“后座上仍然有活动空间，但不会让你直接冲出挡风玻璃。这将有效规范贷款行为，确保市场稳定。”

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