风向变了？近四成首次置业首付不足20%，银行仍大胆放贷！

By 新西兰中文先驱网· 2024年09月26日 00:00

新西兰中文先驱网 Kenny 报道 储备银行公布的最新房贷数据显示，首次置业者用不到20%的首付来申请房贷的比例大幅增加。

首次置业类别下，低首付贷款比例已经连续六个月增长，从今年2月的29.7%一路升至8月的38.4%。

过去十年里，唯一出现如此高比例的低首付房贷还是2020年5-7月间。当时为了应对新冠疫情和刺激经济复苏，储备银行完全取消了贷款价值比（LVR）限制。

因此有迹象表明，银行在过去六个月里改变了贷款发放的风险偏好。

但由于房价一路下行，尽管有更多首次置业者以较低的首付买房，但他们的总贷款金额依然维持在稳定水平。

8月银行批给低首付首次置业者的房贷平均规模为619,048纽币，与去年同期的619,876纽币相比几乎没有变化。该数字在2022年5月达到峰值（684,976纽币），之后一路下滑。

银行对首付至少20%的首次置业者提供的贷款也基本遵循类似模式。8月银行给这个群体发放的固定期限贷款平均规模为510,939纽币，低于去年同期的518,496纽币，远低于2021年12月568,753纽币的峰值。

据Interest.co.nz估计，今年8月所有首次置业者背负的房贷平均为657,532纽币，略低于去年同期的661,304纽币，远低于2022年4月717,724纽币的峰值。

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