最新7月新西兰房贷数据：投资者又活了，创三年半记录！

新西兰中文先驱网 Kenny 报道  根据新西兰储备银行公布的最新数据，投资者在7月新增房贷中占据了三年半以来的最大份额。

在7月新增的66.52亿纽币房贷中，投资者比例占了20.5%。这是自2021年3月以来投资者群体取得的最高份额。以绝对数字来看，7月投资者共申请了13.66亿纽币房贷，也是2021年11月以来的最高数字。

当然，跟创记录的2016年相比仍然相去甚远，当时投资者占了35%的份额，相当于有三分之一的贷款都是用于投资房交易。

随着本届政府为投资者提供更有利的条件——包括恢复付扣税、缩短明线测试时间和修改租赁市场立法——投资者对房产的兴趣被重新点燃是可以理解的。

最近房地产市场价格的回调，也为投资者入市提供了契机。随着利率快速下行，看多的投资者态度将成为决定明年房地产市场走向的关键。

首次置业者的表现也在改善。尽管首次置业补贴已经被取消，但拥有自己的第一套房依然是很多新西兰人的执念，而且首次置业也有自己的优势，包括可以从KiwiSaver提取首付、房源丰富且选择多样、银行的LVR（贷款价值比）贷款补贴等。

最新CoreLogic买家分类数据显示，7月首次置业者占房产交易的27%，继续在历史高位附近徘徊。首次置业者的绝对数字也在增加，今年1至7月，该群体购买了超过 11,000套住房，高于去年同期的9400套。

回到每月新增的住房贷款数字，经季节性调整后7月的房贷总额较6月增加了5.4%，这个涨幅相当惊人。跟去年7月相比则是增加了约三分之一，说明房贷市场确实有反弹的迹象。

如果看房贷发放的数量，7月各大银行共发放17442笔贷款，比6月的14590笔贷款增加了近20%，成为今年放贷第二高的月份。

今天储备银行发布的数据第一次覆盖了放宽LVR和引入DTI（债务收入比）的效果。但市场普遍认为在房贷利率下降到5.5%之前，DTI对放贷活动不会产生太大影响。

本周还将发布一系列重要数据，包括统计局的就业和建筑许可数据、ANZ的商业信心和消费者信心数据等。

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