新西兰首次购房者买房量正在上涨，联排存量能被快速消耗吗？

新西兰首次购房者申请低首付（低净资产）房贷的数量，在3月份达到了新西兰央行近12年数据中的最高水平。

新西兰央行（RBNZ）的最新数据显示，3月份银行共批准了1537笔低首付房贷给首次购房者，占当月首次购房者全部房贷批准量的45.3%。

这是新西兰央行自2014年8月开始统计以来，任何一个月份中首次购房者获批低首付房贷数量最多的一次，因此很可能是历史最高水平。

与去年3月相比，低首付房贷的批准数量增长了31%。在过去10年里，这一数量已经增长了三倍多。（趋势见下方第一张图）

所谓低首付房贷，是指贷款金额超过房产估值80%的房贷，也就是说借款人在房产中的自有权益较低；相比之下，普通房贷通常要求至少20%的首付。

低首付房贷被认为风险更高，因为一旦借款人遇到财务困难，他们在调整还款方面的空间更小，同时如果发生违约，银行所持有的抵押保障也较低。

不过，由于风险更高，银行通常会收取额外费用，因此低首付房贷对银行来说也更有利可图。

3月份批准的低首付房贷总金额达到9.83亿纽币，接近10亿纽币，也很可能创下历史新高。过去10年里，每月批准给首次购房者的低首付房贷总金额增长了超过600%。（趋势见上方第二张图）

平均来看，选择低首付房贷的首次购房者，借款金额通常高于那些支付至少20%首付的购房者。3月份低首付房贷的平均贷款额为639,558纽币，而首付至少20%的首次购房者平均贷款额约为540,118纽币，低了将近10万纽币。

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