房价涨、利息升，新西兰首次置业买家的处境越来越难了……

新西兰先驱报中文网综合报道     今年3月，新西兰首次置业者的住房负担能力连续第二个月出现恶化。这可能标志着自2023年12月以来持续改善的趋势已经终结。

负担能力的恶化主要归结为两大因素的合力：市场底层房价的抬升以及房贷利率的持续走高。

根据新西兰房地产协会的数据，全国下四分位数（Lower Quartile，即低价位房产）的售价在3月升至$607,000，高于2月的$600,000和1月的$583,000。

房贷利率对负担能力的影响更为显著，已连续四个月攀升。3月平均两年期固定房贷利率升至5.05%，而去年11月的低点仅为4.49%。这也是自去年5月以来，该利率首次重回5%以上。

对于以10%首付购买低价位房产的家庭来说，房价和利率的同步上涨意味着每周的房贷支出比1月份增加了约$50。

成本压力在奥克兰地区尤为突出。在奥克兰购买一套低价位房产（均价$799,000），目前的每周房贷支付额比1月份激增了$96。

当一对典型的首次置业夫妇在支付10%首付后，其房贷支出超过税后净收入的40%时，该住房即被定义为无法负担。

根据这一标准，奥克兰再次成为全国住房负担能力的问题区域：从北部的Rodney到南部的Franklin，奥克兰所有地区目前均被列入无法负担名单。此外，陶朗加、Porirua和皇后镇等城市中心也处于无法负担的境地。

展望未来，住房负担能力恐怕会进一步恶化。目前的房贷利率走势并没有放缓的迹象。由于高比例的低首付房贷仍活跃在市场中，底部房价依然坚挺，难以出现大幅回落。

这意味着，随着住房市场进入冬季，首次置业者可能将面临更加严峻的挑战。

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