房市动荡！未来一年里，37%的投资者打算卖房！

新西兰先驱报中文网 居安 综合报道  最新的一项针对房产投资者的月度调查显示，对利率感到担忧的投资者比例已上升至11%，明显高于去年11月的3%。这一水平大致回到2023年末的状态，当时市场尚未形成利率将下降的明确预期。

相关担忧不仅受到中东战争引发的能源价格上涨影响。在2月28日美国发动攻击之前，已有约10%的投资者对房贷利率上升表示担忧。这反映出自去年10月以来批发利率的上行，以及市场对通胀未如新西兰储备银行此前预测那样下降的讨论增加。

与此同时，对其他成本的担忧更为突出。调查显示，约15%的投资者对保险费用感到担忧，这一比例高于利率相关担忧，并且在近期极端天气事件的背景下，这种压力可能持续存在。

此外，还有约17%的投资者对市政地税上涨表示关注。考虑到部分大型市议会未能如承诺控制地税涨幅、基础设施项目成本上升，以及应对气候影响所需的额外支出，这类担忧预计仍将增加。

成本上升在一定程度上影响了投资行为。过去三个月中，考虑再购置房产的现有投资者比例平均为15%，低于自2021年以来21%的平均水平，而当年曾一度达到28%的高点。

不过，这并不必然意味着整体投资需求显著减弱。该调查对象仅为已有房产投资经验的人群，而不包括潜在新投资者。因此，虽然无法全面反映市场需求，但可以观察到现有投资者的行为变化，其中一个明显趋势是出售意愿上升。

自2021年初以来，平均有58%的投资者表示将持有房产至少10年或没有出售计划，而目前这一比例已降至44%。相对地，表示计划在未来一年内出售房产的比例上升至37%，高于长期平均的28%，也高于一年前的32%。

在本次调查中，还特别询问了投资者出售房产的原因。结果显示，28%的受访者表示出售是为了为退休筹集资金，27%认为当前回报已不足以支持继续持有房产。此外，约15%的受访者表示出售是为了转向更符合其投资需求的资产。

调查同时显示，投资性房产的需求并不仅来自首次进入市场的投资者，也来自已有出租经验的人群。这一点具有重要意义，因为超过三分之一的人口依赖租赁住房，而私人部门在提供此类住房方面发挥着关键作用。

如果未来政策调整导致房产投资回报下降，这将有利于自2023年初以来逐步进入市场的首次购房者，同时也可能对整体房价形成一定抑制。然而，如果投资减少进一步影响到新建住房数量，则可能再次加剧住房短缺问题，而届时短缺的将更多体现在租赁市场，而非自住房领域。

不过，目前尚未出现这一情况。在净移民流入明显增强之前，这种风险也不被认为迫在眉睫。调查还显示，约32%的投资者表示当前难以找到合适的租客，而这一比例在过去五年的平均水平仅为5%。这一数据在一定程度上反映出当前租赁市场的阶段性变化。

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