奥克兰房价连跌4个月 冬季房市停滞不前

在截至2024年5月底的三个月里，全国平均房价下降了0.2%，比上月0.1%的季度增长率略有下降。目前的平均房价为923713纽币，同比高出3.9%，比2021年底的峰值低13.2%。

房市停滞不前

总体来看，目前的房价仍在上下波动，并未呈现明显的趋势。QV运营经理James Wilson表示：“房地产市场基本上已经停滞不前，季节性房价放缓已经出现，买家和卖家都在继续努力应对艰难的经济状况。”

“由于明线测试将缩短至两年，可能会有更多房源上市，为买家提供更多选择。”“过剩的房屋库存给价格带来下行压力，所以现在买家略占上风。购房者的选择很多，而且没有任何迹象表明房价会很快上涨。”

不过，买家也面临着资金难题。首先是凑够首付并获得银行预批很难，其次是政府取消了首次购房补助，另外，在高利率背景下，银行将从7月1日起引入新的债务收入比（DTI）限制，让人们借贷的金额与收入挂钩。

好消息是，贷款价值比（LVRs）将被放宽，明线测试也将缩短。“由于利率处于高位，LVR和DTI在中短期内不会产生实质性影响，利率仍是主要制约因素。”

Wilson预计整个冬季市场将保持平稳，并略有走软。“业主可能会感到沮丧，首次购房者也面临贷款压力，市场处于进退两难的境地。”

奥克兰

奥克兰本季度平均房价下降1.4%，目前均价1268196纽币。

此前，房价已连续四个月下跌——2月下降0.4%，3月下降0.2%，4月下降0.1%，5月下降1.1%。

奥克兰各地区中，只有Rodney在本季度上涨0.4%，达到1265893纽币。其他地区均在下跌，跌幅从0.7%（Waitakere）至2.5%（Manukau）。

从年度数据来看，除了Papakura（-0.1%）、Waitakere（-0.2%）和Franklin（-1.4%）以外，所有地区的房价均在上涨。

奥克兰QV估价师Hugh Robson说：“虽然现在新上市的房源似乎减少了，但目前市场上仍有大量房产出售，其中许多房子已经待售数月。”“因此，要价开始下降，卖家也在逐渐接受现实。”

其他城市

惠灵顿也出现自去年冬季后的首次季度下跌（-0.3%）。陶朗加（-1%）、汉密尔顿（-0.4%）、北帕（-0.3%）和尼尔森（-0.2%）都出现类似的小幅季度下滑。

因弗卡吉尔的季度增幅最大，达到3.2%。罗托鲁瓦（2.5%）、基督城（1.4%）和但尼丁（1.9%）的房价增长也较为显著。

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