卖不掉房子就出租？新西兰“意外房东”越来越少

新西兰中文先驱网 Kenny 报道  CoreLogic最新数据显示，随着房地产市场全面放缓，成为“意外房东”的业主越来越少。

“意外房东”指那些原本打算将房子出售套现、结果找不到买家而改为出租的业主。

根据CoreLogic数据，截至2021年6月的一年里，约有5500套上市房源被撤下改为出租房，占总房源的5.3%。

但截至2023年3月底的一年里，只有1600套房源改为出租房，占总房源的2%。

Opes Partners提供的数据显示，奥克兰约有35%的上市房源还没售出就被撤下。而惠灵顿约有90%的房产都能售出，也就是说被撤下的房源仅有10%。

CoreLogic 研究主管Nick Goodall表示，他们一直以为随着市场疲软，人们会情愿卖掉而不是出租。

“我们的假设是，当价格上涨时，他们可能对卖高价抱有很高期望。如果报价不满意，他们会很愿意继续持有，同时将房子带去租赁市场。”

“然后当价格增长放缓或下跌时，卖家接受低报价的可能更高，因此转入租赁市场的房源会更少。”

Goodall分析原因，表示成为“意外房东”的可能主要是投资者，或是在其他地方买了房子而不得不搬家的业主。对自住业主来说，他们可以决定是否继续住下去，因此房源哪怕撤下也不会进入租赁市场。

Goodall说这也说明了获得银行过渡性融资相当困难。“人们在卖出旧房前就买下新房的意愿很低。他们最终会选择先卖后买，或者提出有条件的要约，所以你永远不会同时拥有两套房产——而同时拥有两套房产是成为意外房东的先决条件。”

奥克兰房地产投资者协会总经理Sarina Gibbon表示，她看到的成为“意外房东”的人，大多选择了出国工作或生活。

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