房贷大战再打响？最低两年利率降至4.49%，三年来头一回！

By 新西兰中文先驱网· 2025年09月23日 22:18

新西兰中文先驱网综合报道 新西兰房贷市场的短暂平静再次被搅动。此前各大银行几乎不约而同的将两年期固定房贷利率“锁”在4.75%，如今终于有了搅局者。

截至9月24日，全国五家主要大银行的两年期利率都在4.75%左右，包括中国工商银行和建设银行在内的小玩家也是这个水平，有的甚至还略高。如今TSB银行脱颖而出，率先将两年期固定利率下调至4.49%，利率一次性下调26个基点。

随着春季成交旺季的临近、市场交易量可能回升，TSB的变动预示着银行间房贷利率竞争或将再次加剧。

宏观背景同样在转变。8月20日降息25个基点只是宽松政策的开始。上周公布的二季度GDP超预期收缩，推动批发掉期利率再次跳水，市场已经押注10月8日（周三）官方现金利率（OCR）至少再降25个基点。事实上，金融市场正在尝试消化降息50个基点的可能性，至少50%可能性已计入定价。目前降25或降50基点的概率一半一半。

远期定价显示，至2026年2月OCR或降至约2.25%。当然，其间仍需等待三季度GDP等关键数据。若意外再次走弱，利率预期可能更剧烈波动。不过不少观察人士倾向于届时经济将企稳并小幅扩张。

就定价层面来看，TSB的4.49%已是两年期主流市场的最低利率水平，而更常见的1年期与18个月期仍维持在4.75%。预计TSB本次出手将引发同业的跟进博弈。

需要指出的是，自2022年3月以来，两年期利率还从未曾回落到4.49%的水平。