这个城市率先公布新地税依据，RV估值暴跌25%！

新西兰中文先驱网 Kenny 报道  惠灵顿市最新的RV估值显示，自 2021 年以来住房价值平均下跌24.4%。各个区的住房价值降幅在12.1%至29.3%之间，目前惠灵顿平均CV价格为108万纽币。

作为对比的是，全国最大城市奥克兰的RV估值最早要到5月才会公布，预计与2021年的上一次估值相比变化不大。

惠灵顿业主将很快通过邮寄或电子邮件收到最新的RV报告。Quotable Value首席运营官David Nagel表示，估值是市场在特定时间点的价格快照。

“上次估值确定在2021年，当时房市在创纪录低利率的推动下迅速上涨。随后，利率上升、信贷条件收紧以及通胀与失业率的上升，使得惠灵顿房价在2022 年经历了大幅下滑。”他说。

“当前的评级估值反映出市场仍然受到经济逆风的影响，房产销售量下降，市场情绪已明显从卖方市场转向买方市场。”

惠灵顿商业地产的平均RV也下降了21%。

惠灵顿市议会财务运营经理Michael Nyamudeza强调，RV的变化并不意味着地税会同步调整。

全市 82,591处物业的新RV结果原定于12月公布，但由于部分地区市场数据有限，价值评估较为复杂，市议会将发布时间推迟至今年2月。

苏富比地产中介Mike Lovell指出，惠灵顿市场的异常情况影响了估值。“一切都太不正常了。”他说。

OneRoof 早前报道称，惠灵顿的房产交易价格普遍低于2021年的RV，许多郊区的房产价值下降了 20%。Lovell认为RV调低“几乎是必然的”，因许多房产的RV并未真实反映市场价值。

Lovell说也许土地价值存在夸大。他提到自己的一位80岁客户，持有一块独立产权土地，RV 估值为200万纽币。“我们评估后认为，它的实际售价可能在60-70 万纽币。”

他总结道，这位客户“实际上为一块可能不值65万纽币的土地支付了高额地税”。

Tommy’s Real Estate首席执行官Ben Castle此前表示，他并不担心应税估值的公布延迟，并认为其实际意义有限。

“说白了，RV 只是另一种税收手段，”他说，“它不过是一个数字而已。”

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