奥克兰房产最新CV估值什么时候发布？官方回应来了

新西兰中文先驱网Bonny编译  奥克兰房主将面临进一步的房产估值延迟，最快要到5月才能获得最新CV。

这些估价反映了截至去年 5 月 1 日的市场情况，自 2021 年以来几乎没有变化。

由于估值总署（Valuer-General）要求在公开发布前对数据进行修正，以确保准确性，估值发布被推迟。

奥克兰房主要等待很长时间才能收到新的CV，预计与 2021 年的上一次估价相比，变化不大。

奥克兰市议会已经完成了用于设定地税的新估价，但发布时间已从去年年底推迟到今年 5 月或晚些时候。

CV也是奥克兰房地产狂热者在买卖房屋时关注的焦点，市议会需要估算该地区每处住宅和商业地产的价值。

最新估值反映了截至去年 5 月 1 日的市场情况，当时 OneRoof 的数据显示奥克兰的平均房产价值为 131 万纽币。这略低于 2021 年 6 月奥克兰 CV 上一次发布时的平均房产价值 137 万纽币。

根据 OneRoof 的数据，在两组 CV 之间，奥克兰房价在 2022 年 1 月达到 158 万纽币的峰值，并在去年 5 月的最新估值中跌至 2021 年的水平。

数据将涵盖 547,350 套住宅、43,663 套商业物业和 30,186 套农场和生活方式房产。

奥克兰市议会税率、重新估价和数据管理负责人 Rhonwen Heath 去年 10 月告诉《先驱报》，最新估值将“现在将于 2025 年初发布”。 CV 之前定于 2024 年底发布。

10 月，她将延迟归咎于审计数据的估值总署，要求在公开发布之前进行额外的工作。

本周，Heath表示，在去年 9 月的一次审计之后，总估价师建议对数据进行一些修改，以确保其准确反映 5 月 1 日的市场情况，然后才能对估值进行认证并公开发布。

她说：“主要问题与评级估值在整个地区一致应用有关，涉及销售数据、分区和开发潜力。”

Heath表示，议会计划在 4 月向总估价师提交重新评估文件，这意味着议会将在 5 月确认何时公开发布估值。

重新评估工作不会改变议会征收的地税收入总额，但有助于在纳税人之间公平分配税率。

根据分配机制，如果房产价值上涨幅度高于平均值，其地税将超过今年的总体地税涨幅（预计为5.8%）。如果房产价值涨幅低于平均值，其地税相对下降。

新估值预计从2025年7月1日起生效，用于设定2025年的地税。

奥克兰南部的房地产经纪人Tom Rawson表示，CV 在人们买卖房屋时发挥着作用，但 OneRoof 等在线门户网站更准确，因为它们更新更频繁。

他说：“OneRoof 一直在更新。如果以后有销售，那么估计值就会改变，而 CV 每三到四年更新一次。如果 CV 以 2024 年 5 月为基础并在 2025 年下半年发布，那么它们就无关紧要了……这可能会令人困惑。”

Rawson说，人们仍然会提到 CV，但他们需要查看最近的销售情况以及该地区的情况——“这是最好的衡量标准”。

自 2014 年以来，在过去的三次市议会估价中，共有 7100 至 8400 名业主对CV提出了质疑。

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