更多奥克兰房东推迟缴纳地税，这类人群面临财务困境

新西兰中文先驱网Bonny编译    更多的奥克兰房主推迟缴纳地税，退休人员因现金流有限面临财务困境。

在最近一个财年结束时，奥克兰有648处住宅物业选择推迟缴纳地税，相较五年前的392处增加了65%。

尽管这只是奥克兰62.7万应税物业中的一小部分，但即使考虑到人口差异，这一数字仍远高于其他城市，同期这些大城市的推迟缴纳地税案例少于10个。

奥克兰市议会负责税务评估和数据的负责人Rhonwen Heath表示，各地市议会对推迟缴纳地税的标准和支付方式有不同规定。

“奥克兰市议会的推迟政策旨在为纳税人提供一个可行的解决方案。要申请此项政策，住宅物业的所有者需要拥有至少80%的物业权益，并居住在该物业内。”

“我们的首要任务是尽可能帮助居民保住他们的房子，尤其是在当前生活成本高企的环境下。”

推迟缴税的主要群体为退休人员

Heath表示，通常是那些拥有大量房产权益但现金流有限以支付账单的退休人员选择推迟缴纳地税。

“推迟缴税是一种让人们在有能力时支付税款的选择，但需要支付利息。一些客户仅选择推迟一年，或者只推迟缴纳年度税款的一部分。”

Heath还提到，随着奥克兰人口的增长，推迟缴税的数量自然会增加。市议会也在更广泛地推广这一方案。

老年人财务压力增加

公民咨询局国家政策顾问Louise May表示，更多的老年人正面临普遍的财务压力。

May表示，截至今年6月，60岁及以上客户在与工收局关于福利、债务、收回财产、紧急住宿、食品援助和一般财务困难相关的咨询数量增加了12%。

她还表示，局里接到了许多关于地税减免帮助的咨询，这是为低收入者提供的部分税款折扣。

“经常有人向我们寻求帮助，他们因自己的税款减免尚未出现在账户中而感到焦虑和担忧。但我们发现，这是因为他们刚刚申请了减免，申请处理还需要时间。”

“他们对财务状况非常焦虑，以至于在申请后会立即密切监控地税账户，希望能立即看到减免生效。”

其他地区的地税税推迟情况

• 惠灵顿市议会

  在过去五年中，仅批准了4例地税推迟申请。首席财务官Andrea Reeves表示，推迟缴税通常被视为最后手段，在其他所有途径都尝试过之后才考虑此项措施。

  Reeves提到，市民更倾向于灵活的支持选项，例如分期付款计划，这些计划允许他们管理欠款，而不需要承担推迟缴税带来的额外义务。

  惠灵顿市的地税上调了18.5%，包括了自2024年7月生效的新污泥税（sludge levy）。Reeves说，从2024年7月至10月期间，共建立了600多项分期付款计划，而2023年同期仅为200项。

• 基督城市议会

  在过去五年中，收到9份推迟申请。市议会表示，并未看到其他税务减免选项（如减免或分期付款）需求显著增加。

• 陶朗加市议会

  过去五年仅收到2份推迟申请，其中1份因财务困难被拒绝。税务政策与收入经理 Jim Taylor 表示，推迟申请较少的原因可能是居民利用私人部门释放房产权益，用于支付市政税。

• 汉密尔顿市议会

  批准了一例推迟申请。最近推出了新的数字平台，让居民更容易支付地税。

• 但尼丁市议会

  过去五年未收到任何推迟申请，仅有少量减免申请。市议会发言人表示，这可能反映了居民对政策缺乏了解，或因标准限制了申请人群。但尼丁市议会强调，他们积极支持内政事务部的市政税减免计划，并与纳税人合作制定付款计划，以平衡年度的税务支出。

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