他专买新西兰最糟糕的问题房！枪击街区、毒屋和凶宅都没关系，就怕……

新西兰中文先驱 居安 综合报道  在新西兰的房地产市场中，并非每一处房产都光鲜亮丽。

惠灵顿投资者Steve Goodey就专门从事那些“问题房”的买卖——从发生枪击案的街区，到被毒品污染的房屋，再到带有死亡阴影的“凶宅”，他几乎都经历过。

Goodey最近以35万纽币在惠灵顿购买了一栋四居室住宅，房子距离两起枪击案现场仅数百米。

据卖方中介介绍，去年8月，该街区距离房屋约200米处发生枪击事件，一名居民重伤；而在2024年，这条街上还发生过另一起枪击案。

由于这些事件会对房屋价值产生实质性影响，卖方必须向潜在买家披露。但是，这些记录并未吓退Goodey——他早已知道自己买下的是惠灵顿最臭名昭著的街区之一。

在Stokes Valley，Goodey这处符合Healthy Homes标准的房屋是今年房价最便宜的一套。他很快便找到另一位投资者接手，将其纳入出租房组合。

“这还不是我见过的最糟的房子。”Goodey笑着说，“我有一份名单。”

那份“名单”上包括一处让人瞠目结舌的房产——几年前，他的另一栋位于Stokes Valley的房子里，工人竟在抽油烟机内发现了12公斤冰毒。

“我第一次得知这件事，是因为那位泥工想在酒吧里偷偷卖掉它。”Goodey回忆道。

类似的惊人房产还有不少。Goodey的一位同事在Te Atatu Peninsula拥有一处出租屋，租客竟在游泳池搭建了塑料棚，经营起地下冰毒实验室，整整三年才被警方查获。

房屋到处都被毒品污染——墙壁、排水系统、化粪池乃至土地。即便经过清理，仍被判定为不可居住，最终移交市议会，并被围上了铁栏杆。

另外，Goodey还大胆购入曾发生死亡事件的房屋。“我不信上帝，不信厄运，也不信什么鬼神之说。”他说，“大多数问题房只要清理得当，都能重新变得宜居。”

他唯一真正担忧的，是那些曾生活在极度恶劣环境中的人们。

“我在Stokes Valley、Taita或奥克兰南区见过一些家庭，孩子们连床、衣服、毛毯、枕头都没有，只能睡在地板上。那才是我见过的最糟糕的情景。”

在新西兰各地，类似的“问题房”屡见不鲜。基督城房地产投资者兼教练Nathan Broughton就有过令人哭笑不得的经历。

他曾在Upper Riccarton购买一栋房屋，准备改造成学生宿舍。但前屋主迟迟不搬，他只得在老人仍住在屋内时开始施工，“我们在他搬出去前，就先拆了厨房。”Broughton说。

他还提到，一位客户在基督城Saint Martins买下有囤积症的人的房子准备翻新，“那房子根本不能住，到处堆满垃圾。我们整整拉走了13卡车的垃圾。”

Broughton认为，这类房产的“恶臭和脏乱”往往能吓退竞争者，从而降低买入价格。“其实就是赌一把——看能不能把它修好。”

与死亡相关的房产对他来说并不可怕，他更担心的是外墙结构存在问题的房子。“但如果只是清理垃圾、换个厨房那种，我随时愿意买。”

Ray White Manukau的联合业主Tom Rawson同样有惨痛经历。他在Papakura拥有一处翻新精美的出租屋，结果去年被“地狱租客”故意纵火烧毁。

火灾后，房屋变成一片焦土，还因含有石棉而必须进行受控拆除。“那次投资彻底变成了噩梦。”Rawson无奈地说。

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