OCR可能不降了！数据说话，房贷利率如何锁定？

新西兰中文先驱网Bonny综合     过去 12 个月，新西兰官方现金利率（OCR）持续下行，借款人利率同步走低，为全国房贷族带来喘息之机。当前浮动利率平均为 6.92%，一年期固定利率 5.64%，两年期固定利率 5.63%。目前 OCR 维持在 3.25%，央行将于下周迎来年内第四次政策审议，但房贷利率能否延续下行趋势？

经济学家：房贷降息空间已近极限

Infometrics 经济学家Brad Olsen表示："我们始终认为，房贷利率的下行空间已基本耗尽。" 市场预期新西兰央行将放缓 OCR 降息步伐，他解释道："批发利率和掉期交易显示，进一步降息的空间有限。"

Olsen指出，银行更可能通过微调利率维持竞争力，而非持续大幅降息。"若要推动利率显著下行，需依赖 OCR 进一步下调或全球利率走低。"

7 月 OCR 或暂停降息

多家机构预测本月 OCR 将维持不变。ASB 近期报告指出："鉴于新西兰短期通胀轨迹上行（预计 2025 年第三季度 CPI 同比升至 3.2%），且 OCR 已处于 ' Goldilocks 区间 '，央行可能暂停降息以评估后续数据。"

ANZ 持相似观点："一方面，近期调查显示通胀预期升温，美国关税引发的通胀不确定性，以及农产品价格回升，可能减少降息需求。" 但该行也指出，若特朗普 "解放日" 关税引发经济动荡，不排除进一步降息可能 —— 不过这一风险仍存变数。

Olsen称，市场预期 7 月 OCR 维持不变，"央行将进入观察期"，但预计 2025 年底前仍有一次降息可能。部分机构预测 OCR 可能降至 2.5%，理由是经济复苏乏力和商业信心低迷将抑制物价上涨。Infometrics 则坚持观点：2025 年仅有一次降息，随后降息周期结束。

房市：高库存压制价格反弹

Olsen表示，房市复苏仍需时间。"尽管房价小幅上涨、销量回升，但待售房源数量仍处于高位，短期内价格难现快速增长。当前市场供过于求，新房和二手房存量均处于高位。"

低利率虽将逐步刺激市场活动，但购房者仍持谨慎态度。"未来几年房价料将缓慢增长，因库存高企、建筑量充足且人口增长放缓。"

家庭倾向锁定长期利率

RBNZ 最新数据显示，家庭房贷策略出现转变。今年 1-2 月，61% 的新增房贷选择浮动或 6 个月短期固定利率，仅 36% 选择 1-2 年期；但 3-4 月趋势逆转，61% 转向 1-2 年期固定利率，36% 选择短期。

Olsen分析，这反映家庭更关注还款稳定性，"同时认为进一步降息空间有限，加之全球关税不确定性升温"。

新西兰央行将于 7 月 9 日（周三）公布 OCR 政策决议，届时将揭晓降息周期是否真的步入尾声。

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