OneRoof九月报告：房市“终于见底”，全国跌最惨小区是它们！

新西兰中文先驱网 Kenny 报道  时隔四年，新西兰储备银行首次降息，给房地产市场带来的影响立竿见影。人们看重的不是官方现金利率下降25个基点，而是未来房贷利率下调的巨大空间和前景。

根据OneRoof九月报告，降息后OneRoof的买家搜索量跟去年同期相比增加了49%，凸显了利率走势对市场的影响。8月14日，储备银行将OCR下调至5.25%，此举引发各大银行的一系列下调房贷利率行动。预计年底主流的一年期房贷利率将降至“六”以下（<6%）。

OneRoof编辑Owen Vaughan表示，降息正好是市场需要的推动力，买家兴趣上升与房贷利率下降之间存在很强的相关性。

“房市低迷也发挥了一定作用，人们有一种感觉，房地产市场终于见底了。买家希望在价格重新上涨之前利用当前的条件。”

对主要地区在降息前后的数量进行分析，马尔堡 (+64%)、尼尔森 (+36%) 和丰盛湾 (+25%) 的搜索数量大大增加。

主要都市中，陶朗加的买家兴趣改变最为强烈：降息前后18天里搜索数量增加20.4%，跟去年同期相比增加107%。考虑到陶朗加如今是全国租金最贵的城市，强烈的买房兴趣并不奇怪。

Vaughan说预计储备银行还会在今年有两轮降息，银行间的激烈竞争将导致利率迅速下行。“经济仍然脆弱，但降息可能会营造一个活跃的春季房地产市场。”

最新OneRoof-Valocity房价指数显示，买家仍然占上风。

截至8月底的最近三个月，新西兰平均房价下跌1.7%至 956,000纽币。奥克兰平均房价跌至三年半以来的最低点1,278,000纽币。

最近半年，全国最大城市的房价下跌了5万多纽币，且最近下跌速度一直在加快。

只有四个地区录得季度正增长：Tasman（+1.6%）、奥塔哥（+1.3%）、Gisborne（+1.1%）和尼尔森（+0.4%）。其中只有奥塔哥的交易数量较高。

数据显示，冬季的经济衰退对Northland房价打击最为严重。该地区的平均房价在最近季度下跌 3.9%至812,000纽币。惠灵顿（-3.2%）、Hawk’s Bay（-3%）和奥克兰（-2.7%）的房价也感受到了寒意。

皇后镇-湖区是唯一依然保持正增长的主要城市中心。由于奥克兰和澳大利亚买家对这片探险圣地情有独钟，该地区的房产交易活跃，房价也保持涨势。

全国851个小区当中，只有22%录得季度正增长。其中冠军是箭镇，平均房价增长5.7%至281.7万纽币，其次是Hayes湖和Wanaka，全部位于皇后镇-湖区。

奥克兰所有小区中表现最亮眼的是双校网学区Epsom，其平均房价在最近季度增长2%至219.1万纽币，在全国所有小区中排名第六。而激流岛上的Onetangi小区也以几乎相同的涨幅和196.3万纽币的最新均价险险进入前十。

几乎三分之一的小区房价跟去年同期相比出现了下跌。令人意外的是，有11个小区的平均房价已经跌破疫情前水平，这意味着长期低迷已经抹去疫情放水带来的所有涨幅。

跌幅最大的5个小区为：惠灵顿的Tōtara Park（-17.7%）、奥克兰的Newmarket（-7%）、惠灵顿市中心（-5.4%）、Grafton（-5%）和奥克兰市中心（-3.4%），全部位于奥克兰和惠灵顿（包括上哈特）的中心地带。这些地区由于公寓密集和开发项目较多，在高库存情况下尤其容易出现踩踏效应。

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