虽然房市疲软，联排房充斥市场，但却帮助更多首次购房者拥有自己的房屋...

本文来源：NZ每日财经

随着房价的下降，首次购房者为拥有自己的房子而支付的金额也在减少。

Interest 估计，7 月份首次购房者的平均购房价格为 655,000 纽币，比去年 7 月下降了 21,000 纽币。

自 2022 年 4 月达到 718,000 纽币的峰值以来，首次购房者为拥有自己的房子而支付的平均价格估计已经下降了 53,000 纽币。

这意味着他们的借款也减少了。

根据储备银行的贷款数据，7 月份批准给首次购房者的抵押贷款平均规模为 548,000 纽币，低于 2022 年 5 月的 595,000 纽币的峰值。这表明，首次购房者平均承担的债务比两年前减少了约 47,000 纽币。

然而，这些债务对于一些借款人来说将是昂贵的，因为 7 月份批准给首次购房者的抵押贷款中有 35% 是低首付贷款，借款人的首付不到 20%。

银行对此类贷款收取相当高的溢价，这大大推高了他们的抵押贷款付款额，而且由于抵押贷款利率才刚刚开始从近期高位回落，低首付抵押贷款的借款人可能会为这种特权支付高昂的费用。

过去几年，首次购房者申请的低首付贷款比例一直稳步上升，从 2022 年 7 月的 25% 上升至 2023 年 7 月的 31% 和 2024 年 7 月的 35%。

储备银行的数据还显示，7 月份首次购房者共获得 2583 笔抵押贷款批准，过去五个月，每月的抵押贷款数量一直保持在 2500 笔左右，与去年年中大致相同，这表明首次购房者对房地产市场的参与度保持相对稳定。

然而，由于房价总体保持疲软，且未来一年左右利率预计继续呈下降趋势，随着市场进入夏季，我们很可能会看到有更多的首次购房者拥有自己的住房。

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