去年底新西兰房市供应端数据，库存仍然很高，卖家心理继续破防

本文来源：NZ每日财经

供应端最新消息，据房新西兰地产市场门户网站 Realestate.co.nz 报道，2024 年房地产市场以非常疲软的态势结束这一年。

他们表示，12 月份的活动放缓不仅仅是季节性的回落。用他们的话来说，这是“异常温和”或“创纪录的平静”。其他人可能会说这是彻头彻尾的寒冷。

新房源活动很少，全国平均要价几乎是 2021 年 2 月以来的最低水平，仅为 820,250 纽币，同比下降 34,500 纽币。（Realestate.co.nz 更喜欢使用“季节性调整”水平的 842,476 纽币，但不清楚房价为什么需要季节性调整。销售量和房源，是的。但价格呢？我们更愿意像销售机构一样报告实际水平，并使它们与其他指标更相关。）

尽管新房源数量较低，但截至年底仍有 29,500 处房产待售，而 11 月份的待售数量达到近 34,000 处。与去年同期相比，这一数字“增加了 18%”，而去年同期的待售数量也接近近期的最高水平。

与往常一样，各个市场之间存在显著差异。19 个地区中有 11 个地区的平均要价同比下降。但大幅上涨和大幅下跌大多发生在较小的区域市场。

在奥克兰，平均挂牌价格跌至 961,529 纽币，较去年同期下降 5%，较 11 月份下降 9.2%。

在惠灵顿，平均挂牌价格上涨至 844,667 纽币，比去年同期上涨 2.2%，比 11 月上涨 3.3%。

在坎特伯雷，平均挂牌价格跌至 678,722 纽币，比去年同期下降 -5.1%，比 11 月份下降 -7.1%。

正如上个月所指出的，待售房屋数量之多正在压低价格，卖家如果想达成交易，就必须咬牙降价。显然，卖家越来越多。

买家仍然面临众多选择。

全国范围内，房屋中介完成房屋销售的平均时间仍为 23 周，与一年前相同。奥克兰为 27 周（一年前为 24 周），惠灵顿为 12 周（一年前为 14 周），坎特伯雷为 16 周（一年前为 14 周）。

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