Realestate三月数据：新西兰经济尚未复苏，但房地产市场已出现复苏迹象？！

本文来源：NZ每日财经

Realestate 3 月报告关键要点

• 大部分地区的平均要价小幅下降，全国平均要价已连续两年保持在 90 万纽币以下。

• 总房源数量达到十年来的最高水平，2025 年 3 月共有 36,870 套房源出售，同比增长 10.9%。

• 3 月房产销售速度略有加快，房源在市场上的停留时间比 2 月更短。

关键数据

• 11,363 套新房源上市，同比去年 2 月下降 3.6%。

• 总房源量同比增长 13.6%。

• 全国平均要价为 851,090 纽币，同比下降 4.7%。

• 尽管市场对 2025 年经济增长充满期待，但房地产市场仍保持谨慎态度。

尽管经济信心有所回升，但 realestate.co.nz 的最新数据显示，房地产市场仍处于复苏阶段。3 月，全国新房源数量环比和同比均有所增加，除一个地区外，总房源量均有所上升，这表明卖家的信心正在恢复。买家仍然保持谨慎，但新西兰房地产协会（REINZ）的数据显示，2 月全国房产销售量达到 6,287 套，同比增长 3.4%。

3 月大多数地区的平均要价同比下降，但整体降幅较小，表明市场相对稳定。全国平均要价较 2024 年 3 月下降 2.6%，其中仅有尼尔森（Nelson）地区出现同比增长。3 月房产销售速度有所加快，房源在 realestate.co.nz 上的停留时间比 2 月更短。然而，目前市场尚未出现明显的上升趋势。

realestate.co.nz 发言人 Vanessa Williams 表示：“目前市场尚未出现快速上涨的迹象，但 2025 年仍显示出平稳向上的趋势。”

过去两年价格稳定，买家仍持观望态度

3 月全国平均要价基本保持稳定，环比微增 0.8%，但同比下降 2.6%。Williams 指出，过去两年房价的稳定性值得关注：

“全国平均要价已连续两年保持在 90 万纽币以下，上一次超过这一水平是在 2022 年 12 月，季节调整后为 916,487 纽币。而在市场高峰期 2022 年 1 月，这一数字曾达到 983,415 纽币。”

从地区来看，3 月仅尼尔森和海湾（Nelson & Bays）地区的平均要价实现同比增长（上涨 2.5% 至 866,948 纽币）。环比来看，有三个地区的要价上涨：科罗曼德（Coromandel）上涨 1.5% 至 1,046,099 纽币，中奥塔哥/湖区（Central Otago/Lakes District）上涨 1.1% 至 1,472,678 纽币，西海岸（West Coast）上涨 5.3% 至 489,845 纽币。

然而，总体趋势仍然较为谨慎。吉斯本（Gisborne）、霍克湾（Hawke’s Bay）、马尔堡（Marlborough）、北地（Northland）、奥塔哥（Otago）和怀卡托（Waikato）等六个地区的房价在 3 月均出现环比和同比下降。

Williams 表示：“尽管经济信心正在上升，但尚未对房价形成上行压力。鉴于当前房源供应量较大，短期内市场趋势不太可能发生变化。”

房源供应量达到十年来最高水平

2025 年 3 月，市场上共有 36,870 套房源可供出售，为买家提供了丰富的选择。全国房源总量较 2024 年 3 月增长 10.9%，表明卖家信心增强。除了北地（Northland）地区房源持平（仅下降 0.4%）外，所有地区的房源供应量均同比增长。

Williams 表示，房源供应量的增加反映了市场的变化：

“两年前，许多卖家选择观望——高利率和选举的不确定性使人们对挂牌持谨慎态度。但现在情况显然已经发生了变化。相比 2023 年同期，今年 3 月市场上的房源多了 7,586 套，显示出市场的复苏势头。”

她补充道，数据还表明 3 月房产的销售速度有所加快：“在 2 月，市场上有相当一部分房源已挂牌 60 至 90 天。而在 3 月，更多房源的挂牌时间缩短至 30 至 60 天。”

“更多房源在市场上的停留时间缩短，说明房产销售速度有所加快。这一趋势也与 REINZ 2 月的销售数据一致。”Williams 解释道。

19 个地区中有 13 个的新增房源同比增长

3 月，卖家们的活跃度较高，全国新增房源数量同比增长 5.0%，达到 12,029 套，再次表明卖家信心增强。在 19 个地区中，有 13 个地区的新增房源数量实现同比增长，其中吉斯本（Gisborne）地区涨幅最大，同比增长 23.8%，连续第二个月领跑全国。另一方面，科罗曼德（Coromandel）地区的新增房源同比下降 28.8%，为全国最大降幅。

Williams 指出，这反映了新西兰房地产市场的地区性特点：

“这提醒我们，房地产市场并非千篇一律——每个地区都有自己的节奏。获取当地市场的专业建议至关重要。”

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