2月新西兰房价创疫情后最大涨幅，BNZ坚定看多今年房市预测还会涨7%！

新西兰中文先驱网 Kenny 报道  2月全国房价上涨了1.4%，创下自2021年11月疫情高峰期以来的最大月度涨幅。

这一数据无疑引人注目，尤其是在此前12月和1月连续两个月房价下跌的背景下（分别下跌0.5%和0.3%）。然而，在你急着挂牌出售或下定决心买入新房之前，有一个关键问题需要思考：这波上涨，是市场真正复苏的信号，还是只是季节性的反弹？

新西兰房地产市场历来有其节奏。每年12月和1月，房市通常处于低谷期：买家观望、卖家度假，交易活动明显减少，价格常常小幅下滑。因此进入2月后，交易恢复常态，价格反弹的现象也就成了“看起来涨得很快”的数据错觉。

以今年为例，2月的1.4%涨幅确实高于去年同期的1%，但回顾过去，你会发现类似的涨势并不意味着市场就此重拾强劲上升趋势。例如，2024年2月房价上涨后，接下来的五个月却连续下跌。如果只凭一个月的数据就断定市场“触底反弹”，很可能会误判行情。

房价本身具有很强的季节性波动，因此仅靠表面涨跌很难看清真实趋势。只有排除这些周期性因素，我们才能洞察市场是否在真实改善。

但BNZ的经济学团队对2025年房地产市场显然持较为乐观的预期。首席经济学家Mike Jones在其最新发布的《房地产脉搏报告》中表示：“我们继续预测今年全国房价将上涨大约7%。”他指出，这一预测是对多个因素的综合平衡：一方面是抵押贷款利率下降、经济复苏带来的积极推动力；另一方面则是更为充裕的房屋供应带来的价格抑制效果。

“抵押贷款利率目前看来已下降至一个足以激活市场的水平。换句话说，这些数字又开始对购房者产生吸引力。”他补充说，“当然，地税、保险成本和房屋维护费用也在上涨，这是另一种压力。但即便如此，许多家庭在过去一年现金流状况仍然呈正向发展。”

尽管如此，Jones也对部分潜在风险因素保持警惕。他指出，由于当前房屋供应反应强劲，传统上销量与价格之间的正相关关系可能被削弱。“虽然销售量上升，但市场并不紧张。挂牌与销售的比例表明，供应略有过剩，这将限制价格过快上涨。”

此外，他认为大型购房决策极易受到市场信心影响。如果未来出现经济或政治的不确定性（如国际贸易紧张或国内政策变化），可能再次令买卖双方陷入观望状态。消费者信心的下滑可能正是这种转变的早期信号。

Jones总结道：“我们认为，房价在未来一段时间内将持续上涨，但不会是强劲或线性的那种涨法。当然，我们也不预期会出现像2020至2021年那样的泡沫或恐慌性购房（FOMO）现象。”

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