新西兰库存房源创十年新高，为什么对卖家来说反而是好消息？

新西兰中文先驱网 Kenny 报道  realestate.co.nz 表示，购房者目前面临大量选择，全国待售住房数量已达到十年来的最高水平。

该房地产网站最新数据显示，3 月份全国共有36,870套房屋上市，较去年同期的33,245套增长 10.9%。尽管近几个月销售活动有所回暖，但市场上的房屋数量仍持续攀升。

去年11月，市场房屋库存达到33,984套，为2015年4月以来的最高水平。这一数字与2021年市场高峰期仅有约12,000 套房源相比，形成了鲜明对比。根据 Realestate.co.nz数据，在其监测的19个地区中，除Northland外其余地区的待售房屋数量均实现年度增长。

Northland是唯一例外，当地房源库存下降了0.4%。

奥克兰市场目前有13,693套房屋，较去年同期增长10.4%。惠灵顿和坎特伯雷的库存分别上升20.7%和19.5%，分别达到2,195 套和4,093套。Realestate.co.nz发言人Vanessa Williams表示，库存增加反映了市场情绪的转变，卖家信心正在恢复。她指出，两年前受高利率和选举不确定性影响，许多卖家对挂牌出售持观望态度，现在这种情况明显改变，仅上个月待售房产数量就比2023年同期多出7,586 套。

3月份全国新房源数量同比增长 5.0%达到12,029 套，19个地区中有13个地区的新房源数量同比上升。然而 Williams 也指出，数据显示房屋销售速度正在加快。她表示，2月份有相当一部分房源在网站上挂牌时间为60至90 天，而到了3月挂牌时间缩短至30至60天的房源比例明显增加。

房源在网站上的停留时间缩短，反映出房产销售速度有所提升，房地产协会2月份的销售数据也支持这一趋势。她表示，虽然目前市场尚未出现明显的价格上涨迹象，但从整体氛围来看，已逐渐出现更为平稳的势头。尽管经济信心有所增强，但目前还未对房价形成上行压力。

Realestate.co.nz 的数据显示，3月份全国平均要价同比下降 2.6%至859,015 纽币，而去年同期为882,302纽币。尽管全国平均房价较2月上涨了0.8%，但过去两年多一直未能突破 90万纽币。上一次超过这一水平是在2022年12月，当时经季节性调整后为916,487 纽币，而2022年1月市场高峰期的平均要价曾高达983,415纽币。

从年度变化来看，19个地区中只有Nelson一个地区在3月实现平均要价上涨，涨幅2.5%至866,948 纽币。奥克兰平均要价下跌2.3%至1,030,000 纽币；惠灵顿下跌4.0%至816,542 纽币；坎特伯雷则小幅下跌0.3%至719,218纽币。

Williams 指出，在市场上仍有大量库存未被吸收之前，房价难以出现实质性回升。当前待售房源如此充足，使得买家即便面对预算或条件限制，依然拥有较多选择。这意味着购房者的紧迫感减弱，在交易中拥有更多主动权。她提醒卖家，在当前的市场环境下，与其执着于某个心理价位，不如与房地产中介合作，争取促成一项对双方都有利的交易。

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