奥克兰市郊地税猛如虎，业主被当做开发商来“收割”

新西兰中文先驱网 综合报道  Ōrewa居民Trevor Knox抱怨说，他的住宅地税在新一轮估值中飙升了72%，从6216纽币涨至10730纽币。

这处位于West Hoe Heights、面积1公顷的房产，被重新规划为可建新住宅的用地，估值也从268万纽币升至413.5万纽币。但由于基础设施限制，这块地在数年内都无法开发。

Knox表示，6周前一位开发商因当地新房污水处理能力不足而撤回报价。水务局称Hibiscus Coast地区没有获得资源许可的项目，可能要等到2031年才能接入污水系统。

“我们被困住了。”Knox说。他21年前从英国搬到新西兰，买下了这处距离Ōrewa Beach不远的房产，如今眼看新房在附近陆续建起，自己却因水处理限制而无法动工。

“地税涨幅太高了。我们自己支付化粪池和水箱的费用，议会什么也没提供。这不公平，我们只能承担额外成本。他们说这是最佳分割用地，但我们不能分割也不能开发。”

Knox认为市议会应更透明地解释地税上涨原因，并指出当居民无法实现土地潜在价值时，不应每年缴纳上万纽币地税。

奥克兰市议会地税和土地重估负责人Rhonwen Heath解释，Ōrewa未来缺少能够开发密集住宅的土地，加之该房产海拔、视野和靠近北部高速公路的区位优势，这些都推高了价值。地税评估必须反映房产的“最高和最佳用途”，而Knox的地块自2019年以来已划为住宅用地。

Heath建议业主如认为评估不准确，可寻求专业估价并提交异议。她还说理解部分业主因估值高于平均水平而面临支付压力，鼓励有困难者尽早联系市议会，因市议会能提供多种支持方案。

数据显示，今年住宅地税总额约22.9亿纽币，比去年的21.1亿纽币增长8.6%，整体涨幅9%，高于官方公布的平均5.8%。商业地税涨幅为7.2%。分析还发现，部分账单存在人为错误。

地方议员Gary Holmes和Mark Dennis警告，Waiuku和Helensville等乡镇部分居民今年的市政税涨幅可能超过23%。

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