哭死！奥克兰的地税账单公布了！CV狂降，地税还涨10%？！

新西兰中文先驱网 居安 综合报道  奥克兰市议会已经公布了新一年度的地税账单，快查查你家的地税涨了多少钱！

据悉，奥克兰来自居民和商业的税收总额激增，增加了将近3亿纽币。

尽管从2021年5月至2024年5月，奥克兰的房产平均估值下降了9%，但地税仍在上涨。

目前计算地税涨幅的标准方式，掩盖了一个事实：奥克兰市议会的总地税收入增长了9%，远高于对居民宣布的5.8%涨幅，也超过了商业地税7.2%的增幅。

今年地税总额将达到34.9亿纽币，比去年的32亿纽币增加了9%。其中居民地税约为22.9亿纽币，比去年的21.1亿纽币增长了8.6%。

这其中有部分——约1.8亿纽币的增长——来自全新开发的住宅项目。这个数字未来还会有所变动，因地税异议处理和新开发项目的增加。

大约60%的居民房产地税增长将超过此前承诺的5.8%。这是因为5.8%并不是平均涨幅，而是基于一个假设房产（去年和今年的估值都是平均值）进行的模型计算。

实际上，奥克兰并不存在估值完全符合这个“平均值”的房产。最接近的是Wattle Downs一处估值为129万纽币的房产，其地税增长为5.5%。

一个房产的地税取决于其类型与位置，由固定费用和按现估值比例计算的部分组成。当房产估值变动时，并不能简单地预期每处房产的地税涨幅会是5.8%。5.8%的“平均房产”涨幅并不代表整体地税收入只涨了5.8%。

奥克兰市议会财务政策经理Andrew Duncan解释了地税计算过程：“我们对比估值约130万纽币的‘平均房产’在2024/25年度支付的3846纽币，与2025/26年度支付的4069纽币，两者之间的涨幅为5.8%。”

CV下降，但地税却上涨？

即使房产估值下降，多数奥克兰纳税人仍将面临上涨的地税账单。

今年5月，市议会批准居民地税上涨5.8%；而在6月公布的新一轮房产估值中，平均房产价值却下降了9%。

Duncan解释道，地税并非直接与估值挂钩，而是使用估值来分配全市的地税负担。“这可以最好地反映出年度价格变化。”

他说：“一处住宅的估值变化与其它房产的相对变化，将决定它的地税涨幅是高于还是低于5.8%。”

数据显示，偏远地区的地税涨幅普遍较高，这部分是因为数据中包含了lifestyle地产，这些地通常比普通住宅地的地税增长更快。

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