7月1日大限到！新西兰出租房需全面达标，房东不改就罚钱

新西兰中文先驱网 Kenny 综合报道  根据新西兰商业、创新和就业部（MBIE）规定，所有出租物业必须在7月1日截止日期前两周内完成整改，以确保符合“健康住宅”标准。

该标准旨在改善出租房的居住条件，提升租户的健康与安全。

全国约有50万处出租房产受到该要求约束，需满足以下五个方面的最低合规标准：供暖、保温、通风、防潮与排水、防风。

“健康住宅”标准以1986年《住宅租赁法》为法律依据，通过具体的技术要求列明房屋应达到的健康安全条件。新签或续签的住房租赁协议必须明确该房产是否符合上述标准，否则房东将可能面临最高达7200纽币的罚款。租赁法庭有权对不符合标准的房东进行裁决。

这项规定不适用于自住物业，以及至少有5.3万人居住的退休村和数千间汽车旅馆客房。根据2023年人口普查数据，新西兰共有204万套私人住宅，其中近四分之一为出租物业。

供暖

房东必须为主客厅安装一个或多个固定式加热器，且加热器类型必须合规，能够满足客厅最低加热需求。允许的设备包括热泵、木材燃烧器、颗粒燃烧器、烟道式燃气加热器，以及在特定条件下配备恒温器的电加热器。禁止使用插电式备用加热器。

保温

自2019年7月1日起，所有出租房屋必须进行天花板和地板下的隔热。隔热材料必须符合现行建筑法规的标准，若现有材料无法达到要求，房东有责任补充或更换。有效的隔热能减少霉菌和湿气滋生，使房屋更干燥、更易保暖。

通风

租赁服务部门强调良好通风对降低潮湿和保护房屋结构至关重要。出租房的客厅、餐厅、厨房和卧室必须配有可开启窗户，而厨房与浴室必须安装排气扇或通向室外的持续机械通风系统。

防潮与排水

房东必须确保房屋拥有高效的排水系统，用于排出雨水、地表水与地下水。若房屋地板下为封闭空间，必须安装聚乙烯防潮层，以阻止地面水汽上升进入室内。

防风

房东需密封所有宽度超过3毫米的缝隙，以防穿堂风导致热能流失和供暖成本上升。检查标准之一是：若一个2纽币硬币的边缘可以塞入缝隙，则需对该处进行密封。此外，所有未使用的开放式壁炉或烟囱也需被妥善封堵。

健康住房标准也设有豁免条款：若出租物业位于公寓等建筑物中，而房东并非整栋楼的拥有者，可能适用豁免；若房东已在7月1日前申请资源或建筑许可，则可获得最长12个月的豁免期；对于即将进行拆除或大规模重建的房屋，也可申请一年豁免；此外若物业在五项标准中的某一项存在不可控因素，亦可申请个别项目的豁免。

这项政策的全面实施标志着新西兰政府在提升租赁住房质量方面迈出了关键一步，不仅有助于提升居住舒适度，也对改善公共健康具有积极影响。对于广大房东而言，尽早评估房产是否达标，并在截止日前完成必要升级，是避免违法风险的关键。

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