房贷利率突然刹车！等待降息的业主懵了：明年该怎么选？

新西兰中文先驱网综合报道     过去一年里，不少新西兰房贷持有人为了抢占更低利率，一直选择短期固定贷款，等待官方现金利率持续下降。然而，利率市场近日出现急转弯，固定房贷利率的下行似乎已按下暂停键，让许多刚续贷或准备续贷的业主不免心生疑问：这一年多来的“短期策略”究竟值不值得？

正如我们之前多次提到的，从2024年初开始，新西兰的房贷持有者们就开始缩短固定房贷期限，因为他们预期新西兰储备银行会开始下调当时的OCR，当时的OCR为5.5%。房贷持有者这样做的目的当然是为了能够尽快从未来的房贷利率下调中获益。

OCR的下调从2024年8月开始，许多房贷持有者继续缩短固定房贷期限，因为他们相信降息会持续下去。而且在很长一段时间里，降息确实持续了。

如今，OCR仅为2.25%。

新西兰储备银行自己也指出，房主希望等待利率进一步下降，因此继续选择较高的利率（例如浮动利率），这是官方现金利率下调传导至经济层面相对缓慢的原因之一。

尽管10月份的OCR审查和11月份的审查共计下调了75个基点，但此后固定抵押贷款利率仅下降了约25个基点，而且这可能已经是极限了。

ASB银行首席经济学家Nick Tuffley在该行最新发布的《经济周刊》中表示，利率“很可能已经跌至最低点”。

“……就长期批发利率而言，鉴于新西兰储备银行已表示其政策力度足够，目前利率已从近期低点回落。”

“金融市场迅速转变，原本认为OCR仍有50%机率再降一次，如今几乎不再预期进一步降息；同时对2026年底OCR的预测从2.3%上修到2.7%。短时间内发生了如此巨大的变化。如果人们曾寄希望于新西兰储备银行的货币政策声明能够成为降低固定期限利率的催化剂，那么现在看来并非如此——银行提供固定期限贷款的成本实际上已经上升。”

新西兰储备银行最新数据显示，10月份发放的抵押贷款中，有三分之一（略高于20亿纽币）是面向自住业主的浮动利率贷款。

这是自2月份以来浮动利率贷款比例的最高值，较9月份的26.8%大幅上升。

目前，各大银行提供的浮动利率在5.65%至5.89%之间，而一年期固定利率大多在4.49%左右（广告宣传的特价利率）。

10月份，一年期固定利率仍然是自住业主申请新房贷最受欢迎的选择，尽管优势并不明显。自住业主申请的20.97亿纽币一年期固定利率贷款占自住业主贷款总额61.96亿纽币的33.8%。一年期固定利率的占比较上月的38.1%有所下降。

最新数据显示，10月新增自住型房贷中，浮动利率占比升至三分之一（超过 20 亿纽元），为2月以来最高，高于9月的26.8%。目前大型银行浮动房贷利率多在5.65%至5.89%区间，而一年期特惠固定利率大约在4.49%。

尽管如此，一年期固定仍是业主最受欢迎的选择，但其占比已从38.1%降至33.8%。整体来看，10月自住房贷中近80%为浮动或一年内的短期固定；投资者更加倾向短期，超过86%为浮动或一年内固定。

鉴于11月份官方现金利率审查结果远没有预期的那么“鸽派”，市场情绪已发生显著变化，批发利率也已走强，甚至有传言称固定抵押贷款利率可能很快会面临上行压力，接下来，自住者与投资者是否会继续押注短期，或转向锁定更长期限，将成为市场关注的焦点。

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