“这不是我家的价值！”奥克兰新CV惹众怒，市议会回应激增异议

新西兰中文先驱网 Kenny 综合报道  奥克兰市议会上周公布新房屋估价标准（CV）后，接下来预计将迎来大量咨询和异议。

地税估价与数据管理主管Rhonwen Heath告诉OneRoof，市议会已接到部分业主电话，要求与估价师讨论他们的新CV。

自上次估价以来，全市房屋CV平均下降了9%，部分业主的估价甚至下跌了20%。

Heath表示市议会预计每次CV重估后都会出现大量问询，对新CV不满意的业主可在7月25日之前提出异议。

在线异议流程要求业主提供支持性信息，例如房产已完成工程的价值、所在区域近期的可比销售情况、房产特征以及其他可能影响估值的因素。她说：“我们希望他们认识到，这是一个严谨透明的流程。它可以被质疑。”

2021年6月，奥克兰市议会收到了约9000份针对CV的异议，占总估价的约1.55%。其中约50%的异议者认为CV过高，另50%则认为估值偏低。Heath表示：“那个时代与现在截然不同。当时住宅价格平均上涨了30%。而现在，奥克兰的均价下跌了9%。”

她指出，公众对CV有一个常见误解，即CV代表房屋的当前市场售价，而实际上并非如此。最新CV的评估时间是2024年5月，它的唯一用途是为地税定价，帮助市议会公平合理地分摊公共开支。因此拥有89.5万纽币房产的人缴纳的地税，与持有200万纽币或1000万纽币房产者是不同的。

CV采用“批量估价”方法，即第三方估价公司通过电子系统分析销售数据、房产特征与地理位置，计算出一个估值。随后估价总署会对这些结果进行独立审计，最终定案并发送至业主手中。CV代表的是估价日（2024年5月）房产的潜在售价，这意味着当它寄达业主时已过期约13个月。评估并不涉及逐户上门，也不计入窗帘、电器等可能影响售价的动产。

Cotality NZ研究主管Nick Goodall告诉OneRoof，他认为奥克兰的CV在评估时点上是比较准确的。他表示：“当然，它们并不完美，就像任何没有亲眼看到房产的估价一样。”

Goodall指出，根据最新销售数据，如果本月再次重估CV，奥克兰的房价降幅可能超过9%。他说：“另一个关键问题是，这些数据已经过时了。自去年5月以来，房价变化显著吗？我认为奥克兰的房价又下降了2.7%。人们可能会说‘天哪，降幅这么大’，但在很多情况下，他们会发现目前房产售价甚至低于CV值。”

他表示，CV平均下降9%是整个奥克兰的普遍情况，但不同郊区之间存在显著差异。“土地面积较大的郊区表现更好，而一些中心城区的表现则不佳。这反映出负担能力的差异。更实惠的房产需求更大，因此保值能力更强。”

Goodall表示，一些业主对CV下降感到不满，并可能对估值提出异议，这是可以理解的，毕竟CV下调的情况并不常见。“人们看到新的CV时会说‘我觉得不对劲’，于是就可能提异议。但他们也需要认真考虑这么做是否有意义。因为如果CV被调高，就意味着更高的地税。除非他们打算出售房产，否则这样做未必值得。”

他建议房主如果想更准确了解自家房产的当前市场价值，可以参考在线自动估价模型。“现在有很多这样的模型。OneRoof有自己的，我们也有自己的自动估价系统，可以用于银行贷款。这些每周更新的估值，才更能反映当前市场。你可以用它来计划还贷，也可以预测可能的售价。”

他补充说：“自动估价模型如今非常普遍，CV不过是一张纸上的数字，是市议会用来分配地税的工具。我正努力推动人们将重点放回房产的实际价值上。”

Ray White的Mt Eden区域负责人Jared Cooksley表示，他的几位中介曾进行实验，将新CV与房屋的实际成交价作比较，结果发现多数情况下新CV高于成交价。

Cooksley表示，自CV公布以来，中介的电话几乎没有停过。“人们百分之百想知道这意味着什么。他们查看CV后，不论对错，都会把它和房价做比较。”

“在我们这些中心城区，平均差异约为15%，但也存在极端情况。做过大规模翻修的房主，他们的CV可能大幅下降，但实际价值并未相应减少。”

不过，他认为除非差距巨大，否则不会有太多人提出异议。Cooksley提到，自CV发布以来，他所知有一笔交易失败了，因为买家认为出价过高。“他们只是觉得与新CV相比，他们的报价不合理。”

他建议那些对CV感到担忧的业主与中介沟通。“翻修工程的真实成本、装修的风格与特色往往千差万别。这也正是为什么需要专业人士亲自上门评估，而不是只看CV。”

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