奥克兰这个豪区实惨！“跌得也太多了”，CV狂降为啥地税还是会上涨？！

转自新西兰中文先驱公众号（ID:Chinese_Herald）

自奥克兰市议会最新的住宅CV估值于日前公布后，就一直是城中热议的话题。

住在奥克兰市中心时尚街区Ponsonby的许多房主，收到最新出炉的市议会房屋估值（CV）后，发现自家通常面积不大的土地的价值下降了40多万纽币。

土地价值下跌迅速成为当地社交媒体上的热议话题。

图源：新西兰中文先驱网

对Ponsonby房产的随机抽查显示，该街区房产的土地估值下降幅度在47.5万至62.5万纽币之间，幅度惊人。

市议会公布的CV数据显示，从2021年6月至2024年5月，Ponsonby的总体房产估值下降了14%，从原先的265万纽币降至227万纽币。土地平均价值的跌幅则更大，从208万纽币降至165万纽币，下跌了19%。

市议会指出，这种下跌趋势符合市中心地区普遍出现的较大跌幅，类似的情况也出现在Ponsonby周边的Herne Bay、Grey Lynn和Freemans Bay等街区。

由于Ponsonby几乎没有空地，也缺乏土地交易记录，因此市议会评估土地价值时主要参考的是带有现有建筑的交易记录，而不是空地的市场成交价。

市议会表示，在这些市中心的独立屋区域，土地价值平均约占房产总价值的75%，因此一旦土地价格波动，其对CV整体估值的影响也会相对更大。

奥克兰市议会首席财务官Ross Tucker表示，CV并不是为了反映当前市场房价或用于银行贷款和保险的，而是作为一种工具，用于在奥克兰不同房产之间分配地税份额。

它的唯一用途是评估地税账单。

但是！就算房屋的CV下降了，也不代表你的地税就会下降！

CV并不是直接决定地税的因素。地税的变化取决于市议会需要筹集多少钱，而CV只是用来在纳税人之间分配这一负担的工具。

事实上，市议会根本不需要公布过时的房产估值，就能计算——甚至说明——地税是如何分配的。

他们只需要把奥克兰所有房产按价值排序，然后用这个相对排名来计算地税。

如果你的房产在整体中的排名下降了，可能意味着你缴的地税会减少——虽然在当前情况下，更有可能只是涨得没那么多（今年地税整体上要比去年上涨5.8%）。

反过来说，如果排名上升了，就意味着将在一定程度上承担更多的城市财政负担。

据市议会表示，“如果你的房子CV在两次估值之间的跌幅大于平均值（9%），那么你的地税涨幅可能会小于5.8%；反之如果您的房产估值表现优于平均水平，那么你的地税涨幅可能会更高。”

奥克兰市议会正准备应对在上周发布新CV后涌来的咨询和异议。

市议会地税估值与数据管理主管Rhonwen Heath告诉OneRoof，市议会已经接到了房主的电话，要求与估价师谈谈他们的新估值。

据了解，CV是通过“大规模评估”方法计算的，由第三方估值公司通过电子方式分析销售数据、房产特征和地理位置后得出数字。

估价局随后会独立审计这些结果，并在确定后发给房主。

关于CV的一个常见误解是人们认为它反映了今天的房价格，而“事实完全不是这样”，最新估值是在2024年5月进行的。

CV指的是在估值日（2024年5月）该房产可能的售价，这意味着当它们今年6月被发给房主时，数据已经滞后了13个月。

而且，该评估过程不会逐一查看每栋房屋，也不包括窗帘、电器等动产，这些物品可能会推高房屋的销售价格。

一些房主对新CV感到不满是可以理解的，预计人们会提出异议，尤其是因为CV下跌很少见。

在线异议程序要求房产拥有者提供支持信息，例如房屋改造的价值、该区域近期的可比销售、房产特点，以及其他可能影响房产价值的因素。

对新CV不满意的人可以在7月25日之前提出异议。

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