“换贷潮”来袭！新西兰人集体“跑路”原银行，25亿纽币刷新记录

新西兰中文先驱网 综合报道  2025年6月，新西兰房贷持有人更换贷款机构的数量创下历史新高。

数据显示，超过3500名借款人完成了贷款再融资，累计金额达到25亿纽币，成为自2017年储备银行开始记录相关数据以来的最高水平。

推动这波再融资热潮的原因包括短期贷款结构、低额甚至零违约金，以及银行间日益激烈的现金返还优惠（cashback）竞争。

Cotality NZ首席房地产经济学家Kelvin Davidson指出，转换率的上升说明借款人正更加积极关注贷款利率与条款的变化。他表示：“目前约14%的房贷为浮动利率，另有39%的固定利率贷款将在2025年底前到期。这意味着大量借款人能够在几乎没有违约金的情况下转换银行，这种趋势在短期内可能仍将延续。”

6月份，新批抵押贷款（包括购房贷款、增贷和银行转换）总额达到83亿纽币，比2023年同期增加了26亿纽币，反映出市场活跃度提升，首次置业者、自住业主和投资者的贷款活动均有增加。

关于贷款质量方面，当前贷款价值比（LVR）限制尚未真正受到考验。6月约有12.1%的房贷首付低于20%，其中首次置业者仍然是低首付贷款的主力，占比高达75%至80%。数据显示，近一半的首次置业者首付低于20%。

只付利息贷款的占比仍低于历史高位，当前约有15%的自住业主和35%的投资者采用此类结构，低于2018年时分别为30%和50%的水平。当前并未出现类似新冠疫情期间那种借助只付利息贷款缓解财务压力的趋势。

高债务收入比（DTI）贷款正在缓慢增长。6月份，10.2%的投资者房贷DTI超过7，7.5%的首次购房者贷款DTI超过6，均远低于监管设定的20%上限。

房价方面，全国房屋销售量已恢复至正常水平，市场库存略有下降，部分原因是部分卖家退出市场。2025年上半年，全国房价中位数上涨0.6%，预计下半年还将上涨1%至2%。

展望未来，Davidson认为利率下调可能会进一步影响借款人的决策。他指出：“贷款到期后，借款人不仅要重新设定贷款期限，还要考虑如何使用由于利率下降而节省的‘额外现金’。部分人可能会维持原有还款额度以缩短贷款期限，另一些人则可能选择将其存下，从而减少这部分消费对经济的推动力。”

他说仍有少数借款人享受着在2021年利率低点期间签下的3%五年期固定利率贷款。虽然未来这些人仍需面临利率回升带来的还款压力，但过去几年他们已获得显著的财务收益。

相关阅读：