到底要赚多少钱，我们才能轻松支付房贷？

新西兰中文先驱网 Sophie 编译  在过去几年里，利率飙升，但我们的工资是否增长到足以支付房贷还款了呢？

根据新西兰房地产研究所2024年3月的房价中位数，并假设一个人支付20%的首付，且按两年期年利率6.8%偿还房贷，Infometrics首席执行官Brad Olsen计算了如果房贷还款占收入的三分之一，一个家庭需要的收入水平。

2024年3月，新西兰最大市场奥克兰的房价中位数为107万纽币。

要保持房贷还款占收入的三分之一，家庭年收入需要21.3万纽币。

这比2020年3月需要的13.4万纽币增加了8万纽币，当时的房价中位数为945000纽币。

在新西兰其他地区，2020年3月，一个家庭需要94097纽币的年收入，当时的房价中位数为66.5万纽币。现在，他们需要16万纽币，即增加了6.6万纽币，才能将抵押贷款还款保持在收入的三分之一，而房价中位数现在为80.1万纽币。

然而，Olsen说，计算出的家庭收入与目前的家庭收入估计相去甚远。

Infometrics估计2024年3月奥克兰的家庭收入中位数约为13.3万纽币，新西兰的中位数约为10.7万纽币。

“因此，根据中位数数据，目前的购房者可能需要支付家庭收入的40-50%来偿还房贷，而不是三分之一。”

BNZ的住房可负担能力指数显示，在疫情期间，由于房价上涨，可负担能力显著恶化。

但BNZ首席经济学家Mike Jones表示，自2021年12月的低点以来，该指数已从低点回升约12%，这主要是由于在此期间房价下跌导致首付要求降低。

“这已经超过了由于近年来房贷利率上升所带来的更高债务偿还要求。”

“尽管如此，至少从我们的衡量标准来看，可负担能力仍远低于新冠疫情前的水平。我们对房价、家庭收入增长和偿债要求的预测意味着，从现在到年底，可负担能力只会小幅进一步恢复。”

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