等回头再看，2024年可能是买房的最好年份！

By 新西兰中文先驱网· 2024年08月13日 22:19

新西兰中文先驱网Bonny 编译 Corelogic表示，尽管面临挑战，2024年可能会被买家视为进入房地产市场的好时机。

这家房地产研究公司发布了最新的可负担性报告，显示一些可负担性指标有所改善，但与长期平均水平相比，仍然很高。

新西兰的中位数房产价值现在是家庭年总收入的7.7倍，这是自2020年初以来的最低水平。

过去曾有人说，3倍的指标可以被视为负担得起的，但Corelogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，这种说法可能已经过时，因为过去十年利率的结构性下降。

他说，自2004年以来的长期平均水平是6.8倍。

陶朗加是最难以负担的主要城市，其房价与收入的比率为9倍。

根据房产中位价和家庭收入，今年第二季度的存款所需时间为10.2，低于 2021 年第四季度的 13.6。平均水平是9.1。

Davidson说：“虽然某些指标有所改善，但仍然比历史平均水平差。而真正的问题在于实际还贷时的困难。抵押贷款还款占家庭收入中位数的比例仍然为54％，接近峰值56％-57％，远高于平均水平的43％。”

他说，令人担忧的是，最近购买房产的家庭花费超过一半的收入用于抵押贷款，这可能意味着他们几乎没有余钱应对紧急情况。

“在将近三年的时间里，用于抵押贷款还款的收入比例一直保持在53％至57％的范围内，这表明家庭还款负担在这段时间内持续处于高水平。”

“为了让大家有个比较，在2007年至2008年期间，抵押贷款还款占收入的比例仅有六个季度达到50％或更高。而当前阶段的抵押贷款可负担性紧张状况已经持续了更长时间，可能使更多的新西兰家庭处于相当大的财务压力之下。”

“一线希望是持续的高就业率和工资上涨，这帮助人们在这段时间内渡过难关。”

他说，对于面临房地产市场现实的人们来说，许多可负担性指标可能显得抽象。

“重要的是人们的实际感受，例如存款的储蓄时间以及在此期间必须支付的租金。”

Corelogic表示，新西兰全国的租金占家庭总收入的28％，超过了26％的长期平均水平，并保持在接近历史高位。

“租金与收入的比率一直居高不下，给许多租房者带来了经济压力，尤其是那些收入低于中位数的家庭。这些家庭感受到的压力可能比平均情况更严重。”

他说，抵押贷款利率的下降可能会改善可负担性，但收入增长放缓不会，而且当利率下降时，房价可能会上涨。

“很难预测这些指标将如何演变，其中有很多变数。从长远来看，我们需要的是供应绝对增加，相对于需求增加，以创造更有利的比率。”

他说，虽然情况艰难，但首次购房者往往会找到方法。

“买房从来都不容易，总是有不同的挑战。现在可能更容易成为首次购房者，但这并不意味着它容易，而且可能永远不会轻松。但是人们总是会找到方法。”

他表示，政府增加供应的措施和新的债务与收入比例限制应该会在未来限制房价相对于收入的增长。

他说，回过头来看，人们可能会认为2024年是买房的好时机。

“抵押贷款利率是一个挑战，但你比以前的峰值低16％的价格买了房子。现金流可能会在一两年内成为问题，但现在我们开始看到抵押贷款利率下降，这将推动房价上涨。现在房源很多，有很多选择买房，可能买到的更好。”

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