全球最难租房的城市, 竟在澳洲! 奥克兰也上榜了...

#01：

全球最难租房城市

第一名竟是澳洲这地方

最近，一份全球房产空置率的排名公布，空置率越低也就意味着可用房源越少，租房难度越大。

以澳洲目前愈演愈烈的住房危机，有城市上榜并不奇怪。

但是排名公布后，还是有些出人意料了…

原以为上榜的应该是悉尼、墨尔本、布里斯班这些受移民欢迎的城市，但事实上珀斯才是澳洲租房最难得城市。

根据榜单上的排名，珀斯甚至已经一跃成为“全球第一”，妥妥的是发达国家中最不适合租房的城市之一。

数据显示，

与全球许多主要城市相比，

珀斯的出租空置率为0.4%，

是房源最紧张的！

图片来源：SMH

除此之外，上榜的还有悉尼，空置率为1.2%，排在全球第三位。奥克兰排在全球第五位。

前三的位置澳洲直接占了两个，也算是霸榜了…

只不过澳洲人看到这份榜单真的是笑不出来，住房危机如此严峻，可负担能力急剧下降，流离失所的人越来越多。

在分析的城市中，柏林的空置率仅次于珀斯，为0.8%。 这座城市的人口与珀斯相似，为380万，其次是悉尼(1.2%)，多伦多(1.7%)和奥克兰(2.8%)。

与珀斯一样，柏林也面临着住房供应不足的问题，一旦有可供出租的房屋进入市场就会被迅速抢光。

图片来源：Perth Now

Strategic Property Group董事总经理Trent Fleskens表示，解决珀斯房价暴涨的唯一办法是增加供应。

但是建筑业的供应能力完全跟不上需求。即便是联邦政府已经提出了建房计划，也有大批人表示不看好，因为目标根本就打达不成。

Fleskens说，

#02：

人口扩张加剧短缺

澳大利亚统计局(ABS)的最新数据显示，在截至2023年9月的一年里，新州新增78,800名州际和海外移民，这在一定程度上可归因于创纪录的人口扩张。

澳大利亚人口可持续发展主席Peter Strachan说，由于越来越多的人由于找不到住所，稳定澳大利亚人口的呼声越来越高。

按照新移民的数量，实际上需要增加的住房为3.15万套，这个数字远远超过8600套住房建设批准的趋势。

为了解决住房问题，州政府还发钱鼓励短租房业主将租赁类型转为长租，只要转长租就能获得1万澳元的租金补贴。

同时，随着联邦政府更为严格的移民政策相继出台，预计未来澳洲移民人口数量将出现下降，在一定程度上能够缓解移压力。

住房部长ohn Carey把住房短缺归咎于一个全球性问题。但他指出，世界上其他国家的政府也都遇到了相似的问题，但他们在管理方面做得要好得多。

最新的CoreLogic数据显示，到2024年5月，西澳的租金年增长率为13.9%，是全国最高的。