谁说新西兰房市不行了？转手一套房，照样赚28万纽币！

新西兰中文先驱网 Kenny 报道  根据Cotality NZ的数据，尽管市场仍显疲软，新西兰房地产转手交易在2025年第一季度的平均利润仍达到28万纽币。

Cotality发布的《付出与收获》报告显示，本季度实现正收益的转售物业占比略有下降，为90.8%，而2024年第四季度为91.1%。同期毛利润中位数也从29.8万纽币下降至28万纽币。

Cotality NZ首席房地产经济学家Kelvin Davidson指出，季度数据依然展现出市场的韧性。

“尽管当前房价仍较2022年初的峰值低约16%，但大多数房主仍然实现了盈利，尤其是那些持有时间较长的业主。”

报告称，今年第一季度的房产转售损失中位数略降至5万纽币，延续了过去三年5万至6万纽币之间的稳定区间。Davidson强调，较长的持有期仍是避免亏损的关键因素。

“2025年第一季度盈利转售的房产平均持有时间为9.1年，与上一季度持平，进一步表明长期持有有助于业主抵御市场波动。”

不过报告指出，从各主要城市的“痛点与收益”数据来看，2025年第一季度对转手交易者而言并不友好。

在奥克兰，有14.2%的房产转售价格低于购入价，略高于上一季度的13.5%。惠灵顿的转售亏损比例也从9.8%上升至10.9%。陶朗加情况更为明显，从6.7%跃升至9.4%。

在主要城市中，唯一一个情况有所改善的是基督城，其转售亏损比例从4.7%略降至4.6%。

全国范围内，有8个城市的转售毛利润中位数超过30万纽币，包括陶朗加（36.25万纽币）、奥克兰（35.6万纽币）、Hastings（34.5万纽币）、惠灵顿（33.95万纽币）和Gisborne（33.8万纽币）。汉密尔顿的中位利润为29万纽币，基督城为26.77万纽币，但尼丁为27.05万纽币。

值得注意的是，公寓市场表现明显弱于独立住宅。今年第一季度，32.8%的公寓转售出现亏损，而独立住宅的亏损率仅为8.4%。公寓亏损比例较上季度的28.6%明显上升。

数据显示，公寓转售亏损的中位数为6.3万纽币，而盈利中位数为12.8万纽币。

对于这一现象，Davidson认为不必过度解读。

“没有证据表明公寓业主正在大规模退出市场，”他说道，“公寓的亏损销售往往反映的是家庭变故或其他突发的个人情况，而非市场整体下行。”

Davidson表示，尽管市场上房源供应量大且劳动力市场表现疲软，短期内可能对房价构成压力，但逐步降低的利率将为房价提供支撑。

“我们预计不会出现强势反弹，”他说，“但目前的市场具备逐步稳定回升的条件，这也将在2025年剩余时间内持续支撑房产转售商的盈利能力。”

自2024年8月以来，官方现金利率已从5.5%下调至3.5%，累计降幅达200个基点。下一次利率决议将于2025年5月28日公布。

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