上万奥克兰业主提交CV异议，估值复查已经排到2026年......

新西兰中文先驱网 综合报道  奥克兰市议会目前已收到10,500份居民对房产估值的异议，预计相关审查工作将持续至2026年。

2025年的房产估值（RV）依据截至2024年5月的房地产市场走势与销售数据制定，并于今年6月公布，成为在全市63万处房产间公平分摊地税的依据。

整体来看，与2021年相比，房产估值平均下降了9%。不过，这一变化并未影响市议会计划征收的地税总额。此前市议会已批准在2025/26财年将地税上调5.6%，为全国最低的地税涨幅之一。

尽管大多数纳税人的账单将出现上涨，具体增幅仍将取决于其他房产估值的变动情况。

所有对新RV不满的业主须在7月25日之前提交正式异议。市议会在本周四通报称，目前已接获10,500份反对意见，占总纳税人数的约1.7%。

预计审查这些异议的过程将持续至2026年，工作将由估值服务机构Opteon和Quotable Value (QV)承担。业主预计将在2025年8月29日前收到其中一家公司的答复。

市议会表示，根据法律要求，每项估值异议都必须接受全面复核。这一过程因房产差异而异，但都将包含个别实地考察。

市议会强调，尽管他们正尽力加快处理速度，但鉴于这10,500处房产的审查需进行详尽评估和实地检查，部分业主可能比其他人等待更久。

反对处理流程并非按提交时间先后排列，而是依据多重因素决定处理顺序，包括房产的地理位置、作业效率以及估价师的专业领域等。

与此同时，市议会敦促业主根据当前账单缴纳税费。若房产价值下降，多缴的税款将自动记入纳税人账户；若房产价值上升，账单金额将按更新后的估值调整。

估价复核不会纳入2024年5月1日后才出现、或在此之前尚不为人知的市场变化信息。审查期间，估价师将进入房产边界范围内进行内部检查，所有估价师均会佩戴身份证明。如屋主不在家，他们将留下访问记录卡片。

在QV或Opteon完成房产实地评估后的四周内，业主将收到一封有关异议处理结果的正式函件，其中会说明若仍对新RV不满意，如何提交进一步上诉的指引。

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