6大原因告诉你：现在不适合买房！

新西兰中文先驱网 Sophie 编译  

本文为房市分析文章，译自OneRoof，作者：Ed McKnight

上个月，我列出了六个我正考虑在当前房地产市场中购房的理由。如果成功，这将是我第一套自住的房产，而过去五年我一直专注于投资租赁物业。

不过，在根据我的文章花几十万甚至上百万纽币购买房子之前，值得看看问题的另一面。因此，今天我要说说现在不适合买房的六个理由。

1. 房价是否真的在上涨仍不明朗

10月份房价上涨了0.5%，此前9月份上涨了1%。但房价通常在春季会上涨，而10月的0.5%增幅低于这个月通常的增长幅度，因此没有确凿的趋势可以证明房价一定会持续上涨。

是的，许多银行预测房价将在2025年增长，但预测往往并不准确。房价可能上涨，但也可能下跌或保持不变。

2. 利率仍然很高

尽管利率已经从年初的高位有所下降，但仍然处于较高水平，限制了借款人的购房能力。

根据Infometrics的数据，高利率和高房价的组合意味着，平均房价的按揭贷款可能占到家庭收入的近50%。

对于投资者来说，许多租赁物业需要补贴，也就是说，租金无法覆盖所有成本，这部分差额需要投资者自掏腰包。

3. 房价收入比仍然很高

目前，平均房价是平均收入的七倍。

在房价如此之高、可负担性如此紧张的情况下，人们难免会问自己：“房价还能涨多少呢？”

4. 租赁市场竞争激烈

根据Tony Alexander与Crockers合作的调查，净21%的房产投资者表示，很难找到合适的租户。

尤其是在奥克兰，房子出租的时间普遍延长了几周。这可能会让初次投资房产的人感到紧张。许多人无法同时负担自住房和投资物业的按揭贷款，因此如果找租户有困难会让买家更加谨慎。

5. 特朗普赢得了美国大选

唐纳德·特朗普将在明年1月重返白宫，这将给全球经济带来更多不确定性。如果他如承诺的那样实施关税政策，这将对新西兰产生怎样的影响？许多经济学家警告称，这可能导致通货膨胀。如果通胀加剧，利率是否会再次上升，或至少维持在当前水平？

没人真正知道，但买房需要贷款，而贷款需要稳定性，借款人需要对自己还款能力有信心。

无论你喜欢还是讨厌特朗普，我们都会同意，他的政策常常让人难以预测，而这种不确定性可能影响重大。

6. 一些开发商正在破产

英文《先驱报》最近报道，Classic Builders裁减了90名员工。税务局（IRD）正在申请清算Citadel Capital，而Stonewood Homes的建筑许可数量相比10年前的峰值减少了90%。

因此，现在购房可能面临一个风险，那就是签了购房合同后房子却无法完工。如果这种情况发生，你应该可以拿回定金，但却浪费了宝贵的时间。

总结：决策时需要权衡利弊

上述这些因素正对购房者造成影响。我们大多数人都知道，从长期来看，房价通常会上涨，但目前的市场环境确实充满挑战，这种情况可能对情绪造成冲击。

如果以上内容让你感到害怕，那就对了，这篇文章的目的就是要让你三思。希望它和我之前的文章能帮助你全面看待问题，并做出自己的判断。

对我而言，尽管并非所有数据都在喊“现在就买”，但我还是决定花一大笔钱买房。你需要权衡利弊，然后做出对自己最合适的决定。

相关阅读：