又一大银行下调主要房贷利率！4.75%看到吃不到？

新西兰中文先驱网 Kenny 报道  自年初以来，尽管批发掉期利率未发生实质性变化，但各大银行在房贷市场进行着激烈竞争——而这一竞争往往是以牺牲储户利益为代价的。

最新一家调整房贷利率的银行是Kiwibank。这家新西兰本土打印好推出了市场领先的六个月固定利率5.79%，以及一年期固定利率 5.19%，两者均低于包括四大澳洲银行在内的竞争对手。

六个月和一年期固定利率尤其重要，因为当前市场上的房贷主要集中在这些期限内。此外，Kiwibank还提供了极具竞争力的 6.75%浮动利率。

在18个月期限上，最低房贷利率由ANZ和ASB提供，均为5.19%；至于两年期，ANZ的4.99%是市场上所有期限中的最低利率；三年期的最低利率同样来自ANZ，为5.29%；四年期房贷利率最低的是Westpac，为5.39%，而五年期固定利率同样是Westpac的5.39%胜出。

另据RNZ报道，目前市场上有传言称ANZ提供了更大幅度的优惠，两年期房贷利率低至4.75%，这让一些借款人怀疑是否可以通过谈判争取到更低。然而，似乎只有 ANZ的内部员工才能享受这一利率。

一位 ANZ 发言人表示，与许多企业类似，ANZ 作为员工福利计划的一部分，为部分产品和服务提供折扣。“例如，ANZ 员工有资格享受折扣住房贷款利率。”他补充道：“我不能公开讨论员工薪酬方案的具体细节，但目前，两年期固定房贷利率折扣是我们员工福利计划的一部分。”

Squirrel首席执行官David Cunningham说，ANZ提供的4.99%房贷利率已是市场上最具竞争力的产品且刚刚推出，因此他对进一步折扣的传闻持怀疑态度。不过，他指出，银行向员工提供房贷利率折扣是常见做法，通常标准折扣做法为 「台面利率-0.2%」。

储备银行本周下调了官方现金利率（OCR）50 个基点，并预计今年还将进一步下调 25 个基点。

Westpac首席经济学家 Kelly Eckhold 表示，随着 OCR 进一步下调，短期抵押贷款和浮动利率可能会继续下降。然而，他指出，长期利率已经充分反映了OCR降至 3%-3.25%区间的影响，因此在不损及银行利润的情况下，长期利率大幅下降的可能性不大。

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