澳洲收紧外国买家，新西兰开放豪宅市场：奥克兰皇后镇或成最大赢家

新西兰中文先驱网 综合报道  新西兰已开始放松对外国买家的禁令——但这是否会推高豪宅价格？Paterson Luxury总监Caleb Paterson表示，事实是近年来豪宅市场面临重大挑战。

在奥克兰，超过40%的豪宅上市后未能售出而被撤回，这通常是因为卖家不愿意满足市场价格，或者即使卖家愿意让步，市场上也缺乏活跃买家。因此，他认为10月中旬的政策变化对新西兰来说是“非常积极”的一步。

2018年，新西兰实施了对外国买家的购房禁令，仅澳大利亚人和新加坡人例外。但总理Christopher Luxon本周宣布，积极投资者+签证的持有者将能够在新西兰购买或建造价值至少500万纽币的房屋。优先党党魁Winston Peters表示，这一门槛将使超过99%的新西兰住房被排除在外。总理表示约有1万套房屋符合条件，其中80%位于奥克兰，10%位于皇后镇。

Paterson认为，这将为新西兰带来更多外国财富。“这将刺激经济，同时重振停滞的豪宅市场。”他指出，一个关键因素是婴儿潮一代持有大量股票，“这项变化将有助于释放这些财富，鼓励市场流动和再投资。”他表示，政策将推动土地、住宅小区和高端住宅项目的开发活动。

值得一提的是，澳大利亚今年早些时候收紧外国买家限制，这使得新西兰在投资与生活方式上更具吸引力。“这是新西兰重返全球投资者和超高净值人士首选之列的关键机会。”

Paterson补充，尽管大量豪宅已被挂牌并准备重返市场，但房价不会立即上涨。“我预计买家活动和交易量会迅速回升，随着交易积累，价格会逐步稳步上升。”

房地产公司Wall Real Estate的Ollie Wall表示，“这项政策变化早就该出台了”，“离岸资本推动着新西兰的运转，而我们是世界上最适合居住的国家，让富有的投资者真正生活在这里是理所当然的。”

他补充说：“我们认为海外买家是石油，而不是引擎。预计将立即出现一些大额交易，但真正的故事是势头，而势头往往能推动长期上涨。”

新政出台之际，新西兰的豪宅市场正经历艰难一年。新西兰房地产协会（REINZ）5月数据显示，高档住宅销售困难。从2024年3月至2025年3月，奥克兰售价超过350万纽币的房产成交中位数天数从42天延长至64天，而在皇后镇则平均需95天。

Queen City Law董事总经理Marcus Beveridge表示，对外国买家禁令的修改“早就应该实施”，理由包括其对新西兰人的实际影响很小，仅涉及约7000套房屋，同时可能为建筑师、工程师、商人、律师和房产经纪人创造更多就业机会。“有一些大型交易正在酝酿，看看它们是否会因此转化为业绩将很有趣，其中一单价值高达5000万纽币。从买家的角度看，纽币进一步走弱也是一个优势。”

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