他有53处房产，终于盼到降息，但他不会降低租金！

By 新西兰中文先驱网· 2024年10月10日 03:54

新西兰中文先驱网 Sophie 编译 霍克斯湾的一位房产投资者表示，房东不太可能因为利率下降而降低租金，因为租金主要是由市场需求决定的。

Graeme Fowler说，目前该地区的租房需求仍然“极高”，有时一套房源一旦空出，便会有超过50人求租。

本周三，储备银行两个月内第二次下调官方现金利率（OCR），银行也相应降低了贷款利率，部分抵押贷款利率降至6%以下，这是多年来首次回落。

Fowler拥有约45套住宅和8处商业地产，大部分位于霍克斯湾。他认为，抵押贷款利率的下降确实为业主减轻了还贷压力，但对于许多固定利率贷款者来说，这种缓解可能还需要一到三年才能实现。

而且，Fowler表示，这并不意味着房东会因此降低租金。他解释道：“利率下降并不等于房东会降低租金。这完全是供求关系的问题。如果有100人申请租一套标价为550纽币的房子，为什么我要把租金降到500纽币呢？”

Fowler说，他按照物业经理的建议来设定租金，并致力于偿还这些房产的债务。他还提到：“我所有的房产都交由物业公司管理，租金是根据他们的建议来的。不过我们的租金比平均水平低5%左右。”

他还表示，租房需求受到多种因素影响，他预计这种需求在短期内不会显著下降，至少在霍克斯湾是这样。

“每次我的房子空出来，都会有至少50人申请，所以几乎不会空置超过一两周。我不太清楚其他地方的情况，但这里的需求仍然非常高。”

根据Trade Me Property的最新数据，奥克兰（675纽币）和丰盛湾（670纽币）是租金最贵的两个地区，惠灵顿、霍克斯湾和奥塔哥并列第三，周租金中位数为650纽币。

尽管全国范围内的租房需求有所下降，从2023年8月到2024年8月下降了36%，但Fowler表示，投资者买房的吸引力正在增加。

“过去两三年房价有所下降，但利率的上涨抵消了这一趋势。现在利率下降，而房价仍然较低，这对投资者来说更加有吸引力。”

Fowler是《一年内购买20处出租房（20 Rental Properties in One Year）》一书的作者，但他本人并不打算再购买更多的房产，而是希望偿还债务，最终让这些投资房无贷款负担，包括出售一些房产。

“我的目标是无债一身轻，不用再担心利率变化。”

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