奥克兰最受欢迎的区域竟然是这？数据告诉你：为什么买家都在抢这几个区的房！

2024年被称为首次购房者之年，奥克兰房地产市场经历了温和的复苏，之后又在年底迎来了降息的好消息，吸引了越来越多的买家进入市场。那么，最受买家欢迎、全年销售量最高的区域分别在哪？这些地区的房屋售价如何？ 

奥克兰最大房产销售公司Barfoot & Thompson的数据可能会让你惊讶：

销量前十区域基本集中在东区、南区和西区，

北岸没有上榜！

成交中位数普遍低于$100万纽币，

性价比和价格为王的时代，或许已经到来？

今天，我们就结合数据，为大家分析一下2024年销量前十的区域究竟有哪些魅力，购房者又该如何结合自己的情况进行选购。

区域表现分析

奥克兰东区（Flat Bush）

Flat Bush是全市销量最高的区域（2024年销量为421套，2023年销量为430套），也是唯一一个上榜的东区区域。更难得的是，这里的销售中位价也是一骑绝尘，2024年达到了$126.5万纽币的高峰。这说明，Flat Bush对买家的吸引力很强，市场需求十分旺盛。

Flat Bush地区在近年来快速崛起，受到了众多开发商的青睐，如今是“大房、新房”的代名词。这里地势平坦，超市、学校和咖啡馆等配套设施齐全，增值潜力很好，受到众多华人买家的青睐。

在Barfoot & Thompson售出房产中，独栋住宅占据Flat Bush销售的绝大部分，房产中位价为$138万纽币。这里也提供了联排和公寓的选择，适合各类型买家选购。

奥克兰南区（Papatoetoe，Papakura，Manurewa，Pukekohe）

近几年来，南区房地产市场大幅崛起，占据了销量榜前五名。

在2021年和2022年的房产高峰期时，许多人在Papatoetoe和Manurewa大量购买开发用地，现在这些项目陆续完工。因此，如今的奥克兰南区有大量新房林立，购房者选择十分充足，房价则相对实惠，房子内部也有更为合理的保温设施、双层玻璃、取暖设施，吸引了更多的年轻家庭和首次置业者。同时，这些地区对老房子的需求依然存在，独栋旧房成为很多人投资的理想选择。

另一方面，南区很多区域都有成熟的南亚社区，人们倾向于在家人朋友身边居住，这也成为销量上涨的助力。

许多家庭会为了学区而选择更为昂贵的中区居住，但根据NZ Herald的调查，如果在2023年买房，2027年卖出，不考虑房市的暴涨暴跌，“住在南区，送孩子读私校”，比起“购买双文法学区房”更为划算。

奥克兰西区（Massey，Henderson，New Lynn，Hobsonville）

奥克兰西区的Massey、Henderson、New Lynn和Hobsonville均在销量榜上前十，再一次证明了西区对买家的吸引力。这里的购房市场十分多样化且备受关注，吸引了不同需求的买家。

Massey地区以其相对实惠的房价和宽敞的住宅区而闻名，非常适合首次购房者和年轻家庭。这里靠近高速公路和商圈，提供便利的通勤条件，同时绿地和公园也吸引了希望追求安静生活方式的人群。

Henderson是一个成熟的社区，拥有完善的基础设施和便捷的公共交通网络，包括火车站和公交枢纽。该地区以其多元化的房地产市场著称，从老式家居到现代公寓应有尽有，适合不同预算的买家。此外，WestCity商场和各类教育设施进一步提升了 Henderson的吸引力。

New Lynn则是西区的一个发展热点，近年来经历了显著的市政规划和重建升级。这里的新建公寓和联排别墅尤其受到年轻专业人士和投资者的青睐。New Lynn火车站连接市中心的交通便利性，以及商业和餐饮设施的迅速发展，使得这里成为一个极具潜力的购房选择。

Hobsonville是西区的高端住宅区，也是众多华人的首选。这里以滨水景观和现代化社区设施而闻名，区域内有大量联排别墅。作为一个经过精心规划的社区，Hobsonville Point为住户提供了高质量的住宅、学校和娱乐设施，非常适合高收入家庭和寻求优质生活的人群。

奥克兰市中心

奥克兰市中心房产市场以便利的地理位置和丰富的生活设施著称，是年轻专业人士和投资者的热门选择。随着基础设施的不断完善，市中心的公寓市场投资潜力依然强劲，同时购房门槛的降低也为更多买家创造了入市机会。

2023年，奥克兰市中心共售出251套房产，房价中位数为$448,000纽币，而2024年的成交量略微下降至231套，房价中位数则降至$340,000纽币。这一趋势表明市中心的购房成本有所降低，为投资者和首次购房者提供了更具吸引力的入市机会。同时，随着市中心不断发展的基础设施和便利的生活方式，该地区依然是租赁市场的热点，投资回报率有望持续保持稳定。

对购房者的建议

选择潜力区域

许多购房者在挑选房产时，总会将眼光局限在某几个传统好区上，但其实发展中的区域也会具备未来升值空间，同时房价较低，适合投资和置业。 

权衡家庭需求

对购房者来说，最适合自己家庭的房产只有自己最清楚，选择房产时应更考虑好自己家庭最需要的要素——是交通、学校和超市的距离，还是大面积的地块，崭新的设施，或是容易维护的材料？在取舍之后，购房者应根据家庭的核心需求，优先选择能够最大程度满足这些需求的区域和房产。

寻求专业人士帮助
充分利用Barfoot & Thompson专业人员的服务，确保自己了解心仪区域的各类情况，选择最适合自己家庭的房产。

（图文内容均由Barfoot & Thompson 提供）

相关阅读：