购得奥克兰千万纽币豪宅后，华人买家要求取消交易，法官同意！因为……

新西兰中文先驱网 Sophie 编译  一位原本几天后即可接手一座价值1000万纽币奥克兰豪宅的华人买家，在致命山体滑坡让房屋濒临悬崖边缘后，成功争取到取消交易并拿回100多万纽币定金的权利。

Ningfei Du于2022年在拍卖会上购得位于Remuera地区Arney Rd的这套房产，并支付了10%的定金，即106万纽币。

但在交割前三天——也就是Du需支付全部1060万纽币购房款之际，2023年1月，奥克兰遭遇暴雨袭击，导致一场山体滑坡冲垮了该房产下方的地基。

滑坡造成山崖下Shore Rd一处住宅被毁，奥克兰交通科技博物馆（MOTAT）的志愿者David Lennard在事故中丧生。

当时Arney Rd豪宅的卖方David Youn和Miji Sunwoo仍住在该房屋内。事故后，相关部门对该房产发出了红色警示标志，表示房屋损毁严重，不可进入。

他们联系了保险公司，并试图促成交易继续进行，但一个多月后，即2023年3月，Du正式取消了交易。

卖方声称Du违反了合同，并拒绝退还定金。

不过，在最近的一项高院判决中，法官Gerard van Bohemen支持了Du的立场，表示在交割时房屋已“完全无法使用”。

“因此，Du先生完全有权……取消买卖协议（ASP）。”

2023年1月27日至29日的暴雨给奥克兰带来了创纪录的降雨量，引发了大范围的洪水、山体滑坡和道路封闭。

暴雨造成四人死亡，奥克兰市议会随后启动了价值数十亿纽币的购房补偿计划，以买断未来可能受洪水威胁的房屋。

Youn和Sunwoo随后斥资110万纽币完成了土地和房屋的修复工程。

工程完成后，他们于去年9月重新挂牌出售这套房产，Youn告诉英文《先驱报》，他希望能在今年年底前找到新买家。

风暴破坏

公开记录显示，Youn和Sunwoo于2019年以595万纽币购得这套豪宅。

随后，他们对这座由1970年代建筑师Claude Megson设计的四居室住宅进行了“大胆翻新”，据OneRoof报道，这处房产占地1102平方米。

翻新工程包括一间现代化设计的厨房、一座长泳池和一个俯瞰Rangitoto岛与奥克兰港的大型露台。

然而，山体滑坡发生时，房屋的后院和游泳池一起滑落山坡，露台悬在半空中。

主卧室的一根承重柱也露了出来。

警方要求Youn和Sunwoo立即撤离以确保安全，第二天奥克兰市议会工作人员对房屋发出了红色警示标志，表示房屋过于危险，不可进入。

在原定交割日——1月31日当天，Youn和Sunwoo的律师向Du的律师发电邮，提议当天继续交割。

他们表示将尽一切合理努力，聘请工程和地质技术人员尽快移除红色警示标志。

他们还表示将向保险公司Vero（保险限额为126万纽币）申请理赔，并努力将赔偿款转付给Du。

Du的律师回复称，1月29日原计划的交割前检查未能进行，他们了解到房屋现已“无法居住”，且无法在交割日前修复完毕。

律师们表示，他们需要立即了解损坏情况，并需要时间考虑Du的法律权利。

2023年2月初，双方各自委托了对房屋状况的调查报告，报告称房屋存在进一步不稳定的风险，需要更多检测。

到了3月，房屋的红色警示标志被更改为黄色警示标志，意味着除露台和主卧室外，其余区域可以居住和进入。

由于需要通过Arney Rd房产的出售款项完成Mellons Bay另一处房产的购买，Youn和Sunwoo提出了新的交割日期——3月24日，条件与之前类似。

当Du错过了新的交割日期后，Youn和Sunwoo通知他，仍需支付926万纽币购房款，并且每天开始计息。

Du的律师则反击称，房屋在原定交割日时“无法居住”，截至2023年3月仍然如此。

因此，Du取消了购房协议并要求退还定金，并表示如果卖方拒绝，将把案件提交高等法院并要求赔偿“增加的费用”。

高院听证

此案于今年2月在高等法院开庭审理。

Youn和Sunwoo的律师辩称，原定交割日因不可抗力无法完成，交割日已经成功推迟到2023年3月，而那时房屋已经可供居住。

他们认为，因大部分房屋可进入且卖方也曾提议降低房价以抵消可能的修复费用，因此房屋能算可居住。

但法官van Bohemen同意Du的观点，认为该房屋在1月原定交割日以及后续的3月均“无法居住”。

他下令退还Du的定金，并支付利息。

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