买越贵卖越贵：疫情至今，这两个壕区房价竟然涨了100多万纽币！

新西兰中文先驱网 Kenny 报道  自2020年4月以来，新西兰有200多个郊区的房价上涨超过25万纽币，其中一些地区的涨幅甚至超过100万纽币。

OneRoof数据显示，在新冠疫情爆发后的五年里，尽管房价曾一度下跌12%，但疫情后的繁荣仍对房市产生了深远影响。过去五年里，市场的高点和低点都发生了显著变化。两个富裕郊区的房价上涨超过100万纽币，而全国三个原本最便宜的热点地区的平均住宅价格几乎翻倍。共有27个郊区的平均房价比五年前高出了50万纽币以上。

从涨幅金额来看，排名前五的郊区分别是箭镇（上涨122.8万纽币）、Lake Hayes（+101.6万纽币）、Omaha（+99.4万纽币）、Point Wells（+86.1万纽币）和激流岛（+80.5万纽币）。这些地区都是富裕买家青睐的度假胜地，同时也是全国最昂贵房产的集中地。

按百分比计算，涨幅最高的五个郊区为Cobden（+98.8%）、Blaketown（+96.7%）、Runanga（+95.3%）、Reefton（+88.9%）以及箭镇。值得注意的是，箭镇位于皇后镇湖区，是房地产市场的高端区域，而Cobden、Blaketown、Runanga和Reefton则位于西海岸，曾是新西兰最便宜的几个住宅区域。

根据OneRoof研究，在2020年4月前购房的新西兰房主，过去五年的平均房产增值至少为20万纽币。实际上，大多数利润是在封锁后的两年间获得的，从2020年4月到2022年2月的市场高峰期，全国平均房价上涨超过30万纽币。随后，受利率上升和购房负担加重的影响，房价普遍回落超过15万纽币，直至近期在利率放缓的背景下再次开始回升。

尽管大多数房主在这五年间实现了资产增长，但研究也发现有11个郊区目前的平均房价低于五年前。这些“亏损”郊区多数位于惠灵顿，或以小型投资性公寓为主。惠灵顿的房市受经济衰退影响尤为严重，该市的平均房价涨幅仅为33,000纽币。

相较之下，虽然奥克兰在经济低迷期间房价也曾大幅回调，但房主们仍有不少人获得了可观收益。在被研究的201个奥克兰郊区中，有三分之一的郊区房价上涨超过25万纽币。其中大部分涨幅发生在高端社区，即使百分比增长不大，也足以带来数十万纽币的价格提升。

皇后镇湖区的表现尤其亮眼，研究涵盖的全部13个郊区过去五年房价均出现大幅增长。基督城同样表现良好，有31个郊区的平均房价上涨超过25万纽币。

值得一提的是，这波涨幅并不只属于高端市场。数据显示，在205个房价上涨超过25万纽币的郊区中，有一半以上在2020年4月时的平均房价低于100万纽币。事实上，五年前有9个如今涨幅显著的郊区，其普通住宅售价还不到50万纽币。可见，这一轮房市繁荣，也让不少中低价区的房主收获了可观回报。

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