房子真的是一种投资吗？

新西兰中文先驱网 Sophie 编译   许多人都渴望拥有自己的住房。

虽然它通常需要很多钱，但它真的可以被视为一种投资吗？

以下是一些支持和反对的观点。

 

它不产生收入

房地产投资者、《一年内拥有20套出租房产》一书的作者Graeme Fowler表示，一个人的自住房不应被视为投资，因为人们总是需要一个居住的地方。

“无论是租房还是买房。如果你现在拥有自己的房子，而且在未来五到十年内，它的价值会增加30%，那么当你去买另一套房子时，你想买的其他房子也会以类似的幅度增值。所以这并不构成投资。”

他说，投资是别人付钱让你拥有的东西。

“你自己住的房子，你在为它买单，所以这不是投资。”

“‘投资’的例子是出租房或商业地产。你只需支付一小部分首付——如果你有足够的资产，可能不需要首付——然后租户支付按揭。这当然只适用于本息贷款，不适用于仅付利息贷款。你自己的生意也可以是投资。”

“你自己的车通常不是投资，但如果你把它用作出租车或优步，那就是投资。冰箱、洗衣机、电视等也是如此。我曾经拥有Mr Rental特许经营权，我们将这些物品和许多其他物品租给客户。这使它们成为了‘投资’物品。”

他说，投资资产应该把钱存入你的银行账户，而负债则会将钱取出。

但Westpac首席经济学家Kelly Eckhold表示，房子会以提供居住场所的形式带来回报。

“在你拥有房子的整个周期中，你都能‘居住’。”

“你不需要付房租，否则你就必须付钱才能有地方住。”

一开始，拥有成本可能高于租房，但随着时间的推移，这种情况通常会逆转。

全额租金对租户来说是一种成本，抵押贷款的一部分也用于偿还贷款本金，这增加了房主的资产。

 

使用资产

奥克兰房地产投资者协会总经理Sarina Gibbon说，房子对于很多人来说是一个大而有杠杆作用的资产。

一旦房主积累了资产，通常可以用它来借款，为其他投资或购买提供资金。

“将累计资产作为实现财务自由的可能跳板，这是有道理的。”

“另一方面，我坚信家就是家。它应该是你每天回去休息和充电的圣地。而且你应该按照自己的喜好布置你的家。”

“我认为房子具有不可忽视的杠杆潜力，但我不希望看到有人为了最大化财富而牺牲合理的舒适。”

 

坚实的退休基础

拥有一套还清贷款、无抵押贷款的房子，会对退休后靠储蓄或养老金生活的难易程度产生很大影响。

住宿补贴有时适用于那些难以支付住宿费用的退休人员，但Grey Power此前曾表示，租金可能会占养老金的大部分。

梅西大学的研究人员对退休人员的住房进行了调查，发现大多数人的住房条件很好，在家里过得很幸福。

但是，当住房条件差时，心理健康状况差、生活质量低和跌倒次数增加都与此有关。

 

换小一点的房子

有些人计划通过卖掉房子，买一个更小的房子或搬到更便宜的地区来为退休生活提供资金。

CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，他怀疑现实有时与理论不同。

“你可能计划买一个更小的房子，但当你退休后，你会发现你仍然喜欢你更大的房子和位置。”

“尽管如此，我们看到这种情况仍在发生。在所有‘搬家者’中，我们估计最近约有21%是换小房子的，高于19%的平均水平。”

“新冠疫情后大量新建房产可能有帮助，开发热潮也创造了更多的小型住宅。由于人口老龄化，长期来看会有更多换小房子的趋势。”

 

无法保证增值

正如近年来所见，价格不能保证一定会上涨。

虽然在终生拥有房产后价格很可能会更高，但未来的价格上涨可能不会像过去那样大——而且房市在你想卖房时可能会疲软。

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