新西兰这些地区租金涨上天！主要原因是政府的这个决定……

By 新西兰中文先驱网· 2024年07月04日 03:36

新西兰中文先驱网Bonny编译 大幅增加的地税，可能是一些地区租房市场紧张的原因之一。

CoreLogic的数据显示了自2020年Covid租金冻结结束后，租金涨幅最大的地区。

新普利茅斯的Ōakura位居榜首，与2020年9月相比，涨幅为68%。同一地区的Marfell以67%的涨幅紧随其后。基督城的Westmorland位居第三，涨幅为66%，皇后镇的Lower Shotover涨幅为64%。

Kiwibank 经济学家Sabrina Delgado表示，地税的上涨导致了租金上涨。

“去年，Ōakura是地税上涨超过20%的区域之一，而Marfell的地税上涨了17%。”

新普利茅斯的另外三个区域也跻身前十名。

根据消费者价格指数，截至3月季度的12个月内，全国范围内地税上涨了9.6%。根据新西兰统计局的存量指标（包括所有租约），5 月份租金同比上涨 4.6%，根据流量指标（包括新租约），租金上涨 3.8%。

Delgado表示，皇后镇的租金上涨可能是由于旅游业的回归。

“从人口增长来看，2021年至2023年间，奥塔哥的人口增长了3.3%，是新西兰所有地区中最多的。因此，皇后镇这些区域的租赁需求增加，导致价格上涨。”

CoreLogic 研究负责人Nick Goodall表示，皇后镇的供应不足。“许多房产用于短期住宿，比如Airbnb，这限制了租赁供应，意味着长期租赁的房产不多，价格上涨速度更快。”

他说，新普利茅斯的涨价可能是供应不足造成的。

“2021年和2022年，整个租赁挂牌供应量非常低，这再次证明了这一点——可供租赁的房产非常少，租房需求强劲，导致租金上涨。”

他说，在同一时期，惠灵顿的一些区域租金增长非常少。

“如果看看惠灵顿的租赁供应情况，它并不像塔拉纳基那样紧张。”

Delgado表示，奥克兰的租金仍然位居榜首。

她说，在气候变化风险推高保险成本的地区，租户可能很快会看到更多的租金上涨。

一位不愿透露姓名的租户表示，她的租金现在占了税前工资的50%。

“租金毁掉了我拥有房屋的希望。这让我对退休感到担忧，害怕自己会变成无家可归的老人。”

她说，她在Ōtaki每年支付31,000纽币租金，不包括水费或草坪维护费。

“在我27年的租房生涯中，我从未遇到过租金下降。”

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