新西兰房市最新预测：房价何时再涨以及涨多少？

By 新西兰中文先驱网· 2024年09月03日 23:28

新西兰中文先驱报 Kenny 报道 新西兰房价何时重回上涨通道成为一个有趣的话题，尤其考虑到8月首轮降息后给市场注入了不少积极情绪。

主要银行的经济学家在观察市场动态后，已经给出了自己的最新预测。

BNZ首席经济学家Mike Jones在上周的报告中写道，房价今年会保持平稳，然后在2025年上涨7%。

他说降息最初推动的需求增长只会稳住价格继续下跌的势头，因为库存待售房源实在太多了。房地产协会7月数据显示，待售房产数量比去年同期增加了近三分之一。

但Jones说不排除价格将在年底出现“小幅上涨”。

ANZ上周也发布了最新房市焦点报告。报告指出，冬季房市继续走弱；几个月的销售低迷加上上市房源数量不断增加，意味着短期内趋势不会发生逆转。

但随着储备银行明确表示货币宽松的意图，房贷利率已经做出反应。ANZ预测“市场将在今年晚些时候发生变化，到2025年房价将回升”。

“我们预计房价将在年底前稳定下来，并在2025年上涨 4.5%”，ANZ经济学家写道。该预测是建立在2025年三季度OCR降至3.50%的基础上。

“我们认为风险与预测是平衡的。更强劲的反弹肯定是合理情境之一，特别是如果房地产市场对降息做出更积极的反应。”

所以2025年房价将上涨7%？还是4.5%？亦或是介于两者之间？预测可能是虚无缥缈，但我们可以窥见经济学家思考的逻辑。

有一点至少是明确的——经济学家普遍不认为较低利率会在短期内推动房市繁荣。

正如ANZ在报告中指出的，房贷利率并不是房价的唯一决定因素。新西兰的净移民数字正在快速下降，人口压力正在减轻；房源供应相当充足——尤其是公寓。

但总的来说，一个具备合理回报率的房市在明年依然是可期的。希望如此。

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