奥克兰经历房市历史上最糟糕的六月！到底有多糟糕？

新西兰中文先驱 Sophie 编译  无论从字面还是实际意义上看，奥克兰都充满了寒意。如果最新的经济和销售数据可以作为参考的话，房地产市场似乎正遭遇相当严重的寒冬。

不过，这并不是新的疾病，而是2022年开始的延续。新冠疫情暴发后的房价在2021年底达到峰值后，由于利率上升和生活成本问题，市场出现了恶化。

房价下跌了18%，直到去年五月，随着储备银行暗示停止加息，才触底反弹。这似乎是市场所需的良药，在随后的几个月里，价格开始回升。

但随后，在夏季房源大量上市后，市场再度恶化，房价开始下跌。

那么，奥克兰现在的房地产市场有多糟糕？怎样才能走上健康复苏的道路呢？

 

1. 销售额同比增长，但仍低于平均水平

房地产销售额同比增长13%，这表明买家已经回归，需求正在回升。然而，“幕后”有一些数字令人担忧。年销量仍低于81100套的长期平均水平，新西兰房地产协会6月份的销售数据表明，买家正在撤退。

全国范围内，销售同比下降了25.6%，环比下降了32.6%。总计4356套的数字是自2008年以来6月份的最低数字，奥克兰的情况则更糟。上个月，奥克兰的销量同比下降35%，环比下降33.2%，至1287套，这是奥克兰自有记录以来6月份的最低记录。

目前尚不清楚，这种突然的撤退在多大程度上是由季节性因素驱动的，在多大限度上是由经济疲软和就业市场未来的不确定性导致的。

是的，市场的病症已经过了高峰期，但现在复苏看起来摇摇欲坠。它仍然需要好好地养病。

 

2. 上市数量同比增长，但卖方的热情正在减弱

2024年上半年的新上市房屋比去年同期增加了27%，而截至6月底，OneRoof的待售房屋总数略高于39000套（同比增长24%）。这些数据显示卖方对市场的信心很强，但它们只说明了部分情况。

2月、3月和4月，卖家大量涌入市场，希望能够抓住去年年底房价上涨的势头进行套现。

但是，新上市房屋的数量在5月份开始放缓，6月份急剧下降，这表明潜在的卖家已经意识到价格下跌和市场条件不太有利（买家有更多的选择，购买压力减轻）。

房源激增可能加速了房价的恶化，尽管利率和经济恶化可能产生了更大的影响。

由于7月1日明线测试从10年缩短到2年，允许一些投资者免税出售，待售房产的数量可能会增加。

房源数量的增加可能会抑制房价增长，但如果像一些专家预测的那样在年底降息，房价增长可能会重新出现。

 

3. 房价再次下跌

近几个月来，房价增长已经消失（这在秋冬季节经常看到），但这不应该被解释为新一轮长期衰退的开始。

待售房屋大于买家需求，但一旦利率开始下降，市场前景将更加乐观。一年半前，我们不知道储备银行什么时候会停止加息。现在，我们知道利率已经达到顶点，在未来的某个时候会下降。

有经验的买家会利用这个机会在第二个“房市低谷”购买，并进行良好的谈判。但是，大多数人会等到看到更坚实的复苏迹象再决定。

 

4. 建筑许可证数量正在下降

除了2024年3月的小幅增长外，住宅许可的数量一直在下降。它们在2022年达到顶峰，自那以后，新的住宅许可越来越少。

这意味着在未来几年内，建造的房屋数量将会减少。这是住宅建筑行业“生病”的迹象。

但是，在某种程度上，这将促使市场复苏。新房源少了将使供应受限，相比2022年竞争将减少。

住宅许可数量的下降不是市场疾病的原因，而是治疗的一部分。

 

5. 诊断

房地产市场肯定已经度过了最糟糕的时期，但仍然没有完全康复。

不需要额外的药物，只需要时间。

总体而言，未来六个月房地产市场可能仍将疲软。不过，数据将喜忧参半。

明线测试的改变可能使房屋上市数量增加。但一旦利率下降，这将为市场提供所需的肾上腺素。

一旦普通买家看到利率下降，他们将预期房价会上涨，并提前做出购买决定。人们会这么认为：“房价在上涨。我最好现在就买。”

这就是疾病消退的过程。即使寒意已经过去，你仍然需要一些时间才能完全康复。

房地产市场正在复苏，但仍可能偶尔咳嗽。