奥克兰九套出租房转手，大赚100万纽币！华人买家有宏大计划！

新西兰中文先驱网 居安 综合报道  上个月，奥克兰Avondale一处有九套出租房的整栋物业在拍卖中以330万纽币成交，比卖家10年前的购入价整整高出近100万纽币。

Ray White中介Banson Chong透露，这处位于316 Blockhouse Bay Road、占地1765平方米的物业，被一位拥有新西兰居留权的华人买家购得。

该地块有开发机会，在拍卖前就吸引了大量买家关注。Banson说，不少人早已“摩拳擦掌”，想抢到奥克兰市区这种可立即动工的地块。

新业主计划在这里建一栋42套公寓楼，但在此之前会先持有现有单元，每年收租约18万纽币。该处的分区为城市混合住宅分区（mixed housing urban），并且已有雨水和污水管道等基础设施。

原业主在2015年以232万纽币买下这栋楼，一直作为长期投资持有，因临近退休才决定出售。Banson透露，新业主已经拥有多处房产，计划在资金到位后启动建设。

“这些单元全部都有健康住宅（Healthy Home）认证。新业主会进行大规模翻修，提升租金回报率。”

Banson表示，这个价格在当地已经算是不错的交易，即便低于370万纽币的政府估价（RV）。

“这再次证明，开发商和投资客正在回归市场，寻找优质的开发项目，尤其是利率下行之际，奥克兰市区的优质地块更是抢手，市场信心明显回升。”

他还提到，有其他买家在拍卖中落空。“很多开发商都来问我，‘Banson，你还有可分割的地吗？’大家普遍觉得现在是房市的低谷期，只要地块好，特别是在奥克兰市区，他们就想买。”

部分买家是为了“囤地”，但更多人是为了尽快开工，优先寻找已经有建筑许可的地块。

Banson最近还在Epsom的Manukau Road，以大约210万纽币成交一处713平方米的物业，该地块已获资源和建筑许可。买家计划建造四套带双车库的大型复式住宅。

Banson认为，开发商此时买入是因为利率低，而且他们有团队可以接手项目，大部分人看好市场很快反弹，并押注今年官方现金利率（OCR）还会进一步下调。

“我也在帮一些过去专做南区和西区的客户，但那些地方的供应有点过剩。像这种不在洪水区、又有地下雨污水管道的优质开发地块，现在真的是超级抢手。”

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