去年底换银行的房贷持有者创纪录，涉及金额高达58亿纽币！

新西兰中文先驱网 居安 综合报道  由于各家银行纷纷推出具有吸引力的现金返还优惠以争夺客户，12月房贷持有者出现了创纪录规模的“换银行”现象。

根据新西兰储备银行的数据，当月共有高达58亿纽币的房贷债务在银行之间转移，轻松超过去年7月创下的26亿纽币的纪录。

为便于理解这一规模，先了解一下这个数据：新西兰房贷借款人目前对银行的房贷总额已超过3800亿纽币。

Cotality New Zealand首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，更换银行的行为大幅上升虽然引人关注，但并不令人意外，因为各家银行在现金返还方面的竞争异常激烈。

事实上，在2025年末，银行曾提供最高达3万纽币的现金返还优惠。

Davidson指出，去年借款人将更多房贷转为浮动利率和短期固定利率，也使他们更容易更换银行。借款人只有在转移全部房贷的情况下才能完成更换，而不能只转移其中一部分即将重新锁定利率的贷款。

11月，新发放住宅房贷中有高达49.4%采用浮动利率，这一比例明显偏高，显示出相比以往，更多借款人具备了较为便利的换银行条件。

Davidson认为，12月房贷利率接近本轮利率周期低点，并未对当月银行更换规模产生实质性影响。

他认为，借款人并不会仅因为不同银行之间存在细微的利率差异，就选择转移房贷。

12月期间，利率整体波动较大。

在11月下旬官方现金利率（OCR）下调后，浮动利率和短期房贷利率有所回落；而随着批发市场对储备银行明确表示11月的OCR下调很可能是本轮周期最后一次感到意外，中长期房贷利率于12月中旬开始回升。

目前，房贷利率面临的上行压力已明显大于下行压力。

Davidson表示，政府和储备银行为提升银行业竞争而采取的相关措施，可能并未对12月出现的银行更换规模产生明显影响。

相关阅读：