新西兰房市为何不敌澳洲？这个地区87%的人预计房价将大涨

新西兰中文先驱网 居安 综合报道  根据Cotality发布的最新报告，在经历了房价长期走软、购房者普遍谨慎的阶段后，新西兰的住房市场正更稳定地迈入2026年。

该报告分析了房地产中介对未来一年的预期，并结合银行、放贷机构及相关房地产领域的观点，覆盖新西兰和澳大利亚两国市场。

调查结果显示，新西兰房价前景正在改善，但对增长速度的预期仍保持克制。接近四分之三的新西兰受访者预计，2026年房价将上涨，其中14%预计涨幅将超过5%。

Cotality新西兰研究主管Nick Goodall表示，尽管市场情绪已从近期低点回升，但与澳大利亚相比，整体预期依然更为保守，这反映出新西兰经济和就业市场相对疲弱，以及待售挂牌房源长期维持在高位。

他说：“这项调查为行业提供了重要参考，展现了在长期低迷的市场环境之后，住房领域的信心如何逐步重建。”

“对房价走向的情绪显然已经改善，但整体预期仍然务实，大多数受访者预计的是温和上涨，而非快速反弹。这反映了借款人依然保持谨慎，以及经济复苏步伐不稳的现实。”

生活成本上升、购房置业压力、债务收入比限制以及市场选择充足，使得即便情绪从悲观转向谨慎乐观，市场预期依然保持理性。

Goodall补充说，新西兰与澳大利亚之间的预期差距，凸显了两个市场所处的不同复苏阶段。

他表示：“与澳大利亚相比，新西兰住房市场依然更为低迷，因此其增长前景也更加谨慎。”

“这反映了新西兰本地经济复苏节奏较慢、就业市场存在不确定性，以及对借贷条件的更高敏感度，尤其是在房价较高的地区。”

区域分化仍是房市未来的显著特征

坎特伯雷是新西兰对房市信心最强的地区，87%的受访者预计房价将上涨，接近三分之二认为其涨幅将高于全国平均水平。

奥克兰的市场情绪虽有所改善，但仍保持谨慎，73%的受访者预计房价上涨，同时对就业状况、可负担性以及放贷意愿表示担忧。

惠灵顿则继续落后，仅63%的受访者预计房价上涨，其中只有7%认为涨幅将超过5%，大多数受访者预计其表现将低于全国整体趋势。

Goodall表示，新西兰住房市场的复苏在不同地区和不同购房群体之间呈现出不均衡的发展态势。

他说：“总体来看，新西兰住房市场正在显现出初步的改善迹象，但复苏速度并不一致，市场表现相当不同。”

“信心的回升受到住房可负担性限制、就业前景不明朗以及放贷环境谨慎的制约，尤其在大城市更为明显。”

利率预期持续影响市场情绪

利率预期仍然是影响市场信心的重要因素。调查期间正值新西兰央行在11月底做出官方现金利率决定，相关声明发布后，市场情绪随之发生变化。

在央行将官方现金利率下调25个基点至2.25%之前，54%的受访者预计2026年至少还会有一次降息；而在该决定公布之后，这一比例降至43%，更多受访者开始预计利率将维持不变。

Goodall表示：“在2025年已经经历多次降息之后，市场对短期内进一步利率缓解的预期明显减弱。”

“随着固定利率逐步到期，较低的按揭利率已开始传导至市场，这也支撑了首次购房者活动达到历史高位。同时，尽管对资本增值的预期仍较为温和，我们也开始看到使用贷款的投资者逐步回归市场。”

政策改革带来审慎的乐观预期

规划制度改革为新西兰住房前景增添了一层中长期的乐观因素。接近一半的受访者认为，近期对规划法规和《资源管理法》的调整，将在未来两到三年内为其所在地区带来积极影响，但大多数人也承认，目前仍难以评估这些变化对开发活动或住房供应的实际影响。

Goodall表示，这些改革预计将在长期内支持住房供应，但短期内影响有限，市场状况仍将主要受到需求端约束的影响。

他说：“政策改革有潜力通过更高强度的建设来改善整体住房供应，但其效果更可能是渐进式的，而非立竿见影。”

“在短期内，房价走势仍将主要由成交量、挂牌水平以及借贷能力所决定。”

Goodall指出，调查显示，与近几年相比，2026年的市场前景更加稳定，信心正在逐步恢复，但增长预期依然温和。随着时间进入下半年，即将到来的大选也可能为市场带来新的不确定性。

他说：“信贷可得性、利率水平，以及住房供应端能多快跟上需求回升，将决定新西兰房价从当前水平向上走多远、走多快。”

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