别等了！新西兰房贷利率正在反弹！ASB银行猛涨24个基点

By 新西兰中文先驱网· 2026年01月27日 01:37

贷款利率

新西兰中文先驱网综合报道 ASB银行已将其四年期和五年期固定抵押贷款利率分别上调16个基点和24个基点。

此次调息后，ASB的长期利率已追平ANZ银行的标准牌告利率；相比之下，ASB目前的利率水平比BNZ银行和Westpac银行的同类牌告利率高出25到40个基点。

自2026年初以来，一年期掉期利率已上涨约10个基点，两年至五年期掉期利率已上涨约20个基点。

ASB银行已将其四年期和五年期固定抵押贷款利率分别上调16个基点和24个基点。

根据新西兰储备银行年底的抵押贷款数据显示，已有敏锐的借款人提前感知到了风向，选择锁定五年长期利率，成功“抄底”了本轮周期的低点。

那些选择“浮动利率”的借款人面临的是利率上升趋势，而非预期的下降趋势。

他们将承受两方面最糟糕的情况——短期成本较高（浮动利率），而当他们决定锁定利率时，又面临更高的固定利率。

掉期利率信号为何指向上升？主要有两个原因。

首先，通胀似乎再次上升，而随着新任行长的就任，新西兰储备银行对这些风险格外关注。金融市场正在提前预期官方现金利率的上调，甚至提前到2026年大选之前。

其次，全球风险正在上升，尽管主权利率波动不大，但风险溢价却在攀升。如果投资者对美国经济前景和日本政策失去信心，风险溢价可能会进一步上涨。这些因素共同作用，将产生重要影响。

此外，可能还有第三个原因。澳大利亚银行高管对利润率压缩越来越敏感。过去六个月，所有银行都在增加服务项目和成本，投资者开始意识到未来的盈利可能无法达到他们以往的预期。ASB的母公司澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）的股价在过去六个月下跌了15%，这可能是促使 ASB 率先调价的潜在因素。

尽管如此，同期 ANZ、NAB (BNZ母行) 和Westpac的股价均有12%至19%的涨幅，因此利润率压力是否为普适性原因仍存争议。