奥克兰滨海豪宅大赚530多万纽币，而中区和北岸好区巨亏50至70万！

新西兰中文先驱网 Sophie 编译  房源广告不像《达·芬奇密码》那么复杂，你不需要Robert Langdon来解读“卖家急售”或“无视此前售价——卖家诚意出售”这样的字眼。

不过，CoreLogic的最新销售分析显示，市场的“痛感”正在减弱。2024年第四季度新西兰的房产转售亏损比例为9%，相比第三季度的9.9%有所下降。

这一数据与其他市场统计的改善趋势一致，OneRoof-Valocity的独立数据显示，新西兰房价在同期出现小幅上涨。

CoreLogic的报告强调了“持有期”的重要性，即卖家在出售前持有房产的时间。

数据显示，盈利出售的房产平均持有期为9年，比上季度的8年略有增长；而亏损出售的房产通常仅持有3年，这表明亏损最大的卖家大多是在市场高峰期买入，并可能因利率上升被迫出售。

CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson指出：“即使在市场低迷期，长期持有房产的卖家仍然大概率会盈利。但对于自住业主而言，这并不意味着一笔可随意支配的现金收益——大部分资金最终都会被投入下一次购房。”

地区盈利与亏损情况

2024年第4季度，新西兰房产转售的中位利润为28.95万纽币，中位亏损为5.5万纽币。

其中，赚亏最大的地区为：

• 最大中位利润：皇后镇湖区（46.5万纽币）
• 最大中位亏损：皇后镇湖区（11万纽币）
• 亏损最少：基督城和但尼丁（中位亏损3.5万纽币）

个别房产交易赢家与输家

最大盈利：奥克兰Omaha地区Kokopu Street一栋豪华度假屋（下图），2010年购入，2023年11月以750万纽币售出，账面盈利超500万纽币。

第二高盈利：Herne Bay地区Masons Avenue一栋别墅（下图），持有近17年，2023年10月以617.5万纽币售出，账面盈利超370万纽币。

最大亏损：奥克兰Greenlane一套联排别墅，持有仅1年，2024年12月以300万纽币售出，亏损高达72万纽币。

值得注意的是，CoreLogic报告中的利润和亏损仅为账面收益，未考虑房屋翻新、重建等成本。

买家寻找低价房

寻找低价待修房似乎已成为新西兰购房者的“运动”。南地Tuatapere一处标价8.5万纽币起的房产（下图）在上市24小时内吸引了数千次浏览；而位于Buller地区Seddonville的一间“破旧小屋”，自去年上市以来也备受廉价房买家关注。

Todd & Co地产公司的中介Melanie Muldrew表示，她在Tuatapere出售的房产有一定开发潜力，适合有远见的买家。而Property Brokers中介Paul Murray则坦言：“我理解为什么有人愿意买破旧房再翻新，这确实是获取土地的一种方式，资金不足时可以分阶段施工。但很多人低估了改造成本，建筑费用往往比他们预期的要高得多。”

快速成交的成功案例

本月，橄榄球明星Ruby Tui在几天内就成功卖出了她位于陶朗加的房产。EVES房产中介Rachel Martin透露，这座带有超大后院的房屋吸引了众多买家，在1月底的首次开放日后便收到了多份报价，很快便签订了合同。

Tui的快速售出并非个例。近期，多位房产中介向OneRoof表示，买家出价更快，其中大多数低于100万纽币的房屋交易速度尤其快，但也有一些高价房产同样迅速成交。

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